北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
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不法房屋中介的骗术须谨慎 地产中介支付方式是怎么支付

2020年4月8日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/

  林阳律师北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于北京市永浩律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

不法房屋中介的骗术须谨慎

  核心内容:房屋中介作为居间关系一方,向买卖双方提供服务并可以获得报酬,但很多中介无所不用其极,利用各种手段骗取钱财。当事人必须谨慎中介。下面为您详细介绍。


  透明骗术:假;开放;真;蒙人;


  协议内容:甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况,乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同,免去中间环节带来的不便,开放客户与房主沟通。


  工商点评:这看起来似乎很透明,避免了;房托儿;,但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。;他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告,消费者指名要这个房后,他们当着消费者的面拨通房主电话,让双方通话,然后向消费者收钱。但消费者事后不是找不到房主,就是房主称房屋已经租出去了。;


  霸王骗术:中介假装不知情


  协议内容:如果乙方对所提供的房源信息不满意,或因其他原因未能与房主成交,可多次来本公司查询新信息。但甲方有权拒绝乙方超出协议所示方位的查询,所付信息费不退。


  工商点评:这是典型的霸王条款,而且还带有欺骗色彩。任何消费者都不会在成交后还不停地查询新房源,所谓;协议所示方位;,不过是当时双方的口头协议。


  虚伪骗术:提供无效协议书


  协议内容:一周之内找不到合适房屋,应向乙方退款。


  工商点评:对这种协议书,不法中介会找出;管公章的人今天不在;等理由,拒绝盖章。一旦一周之内找不到消费者满意的房源,不法中介则拒绝退款。


  狡猾骗术:设法骗取协议书


  即使消费者字斟句酌地签订了一份可以保护自己权益的协议书,也盖上了中介公司的公章,但还是没找到合适的房源,前来退款。这时不法中介更加黑心。


  据双井消协工作人员介绍,他们曾接到过一起类似的投诉。消费者前来退款,中介公司态度非常友善,等消费者再来取退款时,不法中介便称没有协议书和收据不能退款。


  无赖骗术:态度强硬退款磨蹭






地产中介支付方式是怎么支付

  我们现在在购买房产的时候,由于自己对于市场的行情,还有房子的好坏不了解。所以我们就常常会借助中介来进行购房。那么中介的支付方式是怎么样的呢下面就让为大家带来的地产中介支付方式是怎么支付的相关内容,一起来看看吧。




  一、地产中介支付方式是怎么支付


  1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。


  2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票


  3.二手房中介费的收取没有成文规定。


  二、中介咨询收费按服务形式


  中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。


  房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。


  三、如何避免中介吃差价


  1、最好是三方见面、透明交易


  房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。


  2、不见面也要看委托代理合同


  如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。


  3、查看相关证件辨明真假房源


  对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。


  4、不让中介公司代理两方


  在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。


  5、多方了解信息


  之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少房子是否会升值只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。


  6、请行家参考


  买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。


  以上就是为大家带来的地产中介支付方式是怎么支付的相关内容。在我们选择中介的时候一定要谨慎,千万不要选择黑心中介,导致我们的权益受到损失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。






来源: 北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师  Tags: 不法房屋中介的骗术须谨慎,地产中介支付方式是怎么支付


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