北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
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怎样选择一个好的房屋中介 交纳房产中介费会有发票吗

2020年4月4日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/

 林阳律师北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于北京市永浩律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

怎样选择一个好的房屋中介

  核心内容:租一个好房屋不仅耗时还耗力,如果选择找中介的话,虽然方便快捷,但一定要选择一个好的中介,这样可以避免以后产生不必要的纠纷,那么如何选择一个好的房屋中介呢下面为您详细介绍。


  如何选择信誉好的中介公司呢


  首先,这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件:


  1、有工商行政管理部门批准的营业执照;


  2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书;


  3、有自己的名称和组织机构;


  4、有固定的服务场所;


  5、有必要的财产和经费;


  6、有足够数量的专业人员;


  7、在社会上的有良好的信誉。


  其中关键是要有合格的专业人员,即得到资格认证和注册的房地产价格评估人,以及房地产咨询人和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试,取得证书,并注册登记,才能从事房地产估价业务。房地产咨询人和经纪人虽然不需要经国家统一考试,但必须经盛市房地产行政主管部门的统一考试、注册,取得资格证书才能执业。而且执业证书实行年度审核制度。


  要注意的是,目前有的中介公司;挂羊头买狗肉;打着某公司的招牌,实则与之并无任何关系,从事无照经营,招徕顾客;也有的是自然人从事租房业务,收取中介费。他们大都打着;租房中介;的招牌,开具白条收据,收取定金,帮顾客租赁房屋,事成之后收取佣金,然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。


  其次,要看中介公司的业务是否属于其经营范围。


  有的中介公司擅自扩大经营业务,以经营范围中;信息服务咨询;为幌子,混淆经济业概念,从事专业的房地产中介经济业务。


  为免上当受骗,作为房地产投资者和消费者在办理物业买卖、租赁或其它咨询时,一定要到;四证俱全;的房地产经纪单位,并要把握好交付费用这一关。





交纳房产中介费会有发票吗

  在购买房屋或是是在租赁房屋的时候,为了保证渠道的正规性,我们一般都会通过中介,不过在这个时候就会产生一定的中介费,在缴纳中介费的时候,是否会对这一费用开具发票呢接下来就和一同来了解交纳房产中介费会有发票吗。




  一、交纳房产中介费会有发票吗

  最好开发票,预防交易中出现问题,不好维权。


  二手房中介费的相关法律规定:


  1、为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。


  2、房地产经纪机构提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。


  二、房产中介费的收费标准

  1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说,中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。


  2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。


  3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。


  三、房产中介费的支付方式

  1、中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。


  2、中介费一般是一次性收取,注意索要发票。


  3、二手房中介费的收取没有成文规定。


  通过对文章的阅读,相信大家对于交纳房产中介费会有发票吗以及有关知识一定有自己的见解,开具发票的作用在于在某些时候可以对这一费用进行报销,并且对这一事项需要缴纳一定的税费。如果还有什么问题,欢迎大家咨询的专业律师。






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