北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
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如何购买二手经济适用房 法院拍卖房产程序有哪些

2020年4月4日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/

  林阳律师北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于北京市永浩律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

如何购买二手经济适用房

  购买已住满5年的经济适用房

  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。


  购买未住满5年的经济适用房

  可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。


  所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。


  以上就是为大家带来经济适用房能否过户对象的规定的全部内容。了解了房地产相关的法律常识,有利于在购买经济适用房时更方便。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





法院拍卖房产程序有哪些

  1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易必须有的书面文件。


  2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作, 步要对拍卖的房产价值进行评估,这样才能定出拍卖的低价,拍卖的低价不可以过高也不能过低,既要保证房屋产权人的利益,也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。


  3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核,购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金,竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的,交易成功就划入房款,交易失败就退还给购房的人。


  4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了,一旦房屋竞买成功,当即就缴纳拍卖的房款,然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。


  近些年我们看到法院拍卖一些车辆和房屋,这也是为了能够更好的执行案件的判决。一般来说房产的所在位置和面积会很大程度上影响到最终的评估结果。以上内容就是为你整理的关于查封房产评估后流程步骤的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。






来源: 北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师  Tags: 如何购买二手经济适用房,法院拍卖房产程序有哪些


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