北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
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房屋转让过户是怎样的?房产过户手续及相关注意事项

2020年4月2日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/

 林阳律师北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于北京市永浩律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房屋转让过户是怎样的?

  生活中,买房办理过户是最重要,而房屋过户分为继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户,这些不同的房屋过户都有不一样的过程,那么对于房屋转让过户是怎样的下面跟大家说说,请看下文:


  一、房屋转让过户的相关法律规定:


  投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:


  1、当事人提供的材料是否合法、有效;


  2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;


  3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;


  4、受让人按规定是否可以受让该房地产;


  5、买卖的房地产是否已设定抵押权;


  6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;


  7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;


  8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。


  二、二手房过户所需材料


  过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。


  三、转让过户费用


  正常过户


  1、交易税费


  个人所得税


  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。


  注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。


  另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%


  印花税 不过从2009年至今国家暂免征收。


  契税


  征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。


  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。


  测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积


  一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。


  二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米


  登记费 80元 共有权证:20元


  2、所需材料


  地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套


  房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。


  注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。







房产过户手续及相关注意事项

  核心内容:房产过户手续应该如何办理办理房产过户手续要注意些什么下面,房地产为您详细介绍相关的知识内容。


  手续:


  1)房地产转移登记申请表;


  申请人身份证明;


  房地产权利证书;


  有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


  已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


  人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


  非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


  行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


  以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;


  属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


  拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


  房地产共有人同意转移的意见书;


  收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;


  国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;


  法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


  注意事项:


  一、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。


  二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。


  三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。


  四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。


  五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。


  六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮






来源: 北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师  Tags: 房屋转让过户是怎样的,房产过户手续及相关注意事项


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