北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
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可以查询所买房屋是否存在一房多卖情况吗?购房网签后还有可能存在一房多卖吗?

2020年4月8日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/

  林阳律师北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于北京市永浩律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

可以查询所买房屋是否存在一房多卖情况吗?

  近年来,随着房地产价值不断上升,房产已经成为炙手可热的商品,有些人为了谋取更多利益,将一套房子卖出两次、三次甚至更多次,这样子就导致前面已经确定好房子的人,还没到手的房就不翼而飞,而后面确定的人也难免会遇到下一个买家的情况。所以,为确保买到正规房,最好是在购买的时候先查查这个房屋是否已经被卖出。否则,现在也很难避免买到一房多卖的房。


  其实,在实践中,一般可以查询到房屋是否存在一房多卖的情况,可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况,可查询所买房屋权属情况,是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况,可以较为详细了解房屋权属的资料。


  当然,如果没有查询到你即将要买的房的相关信息,但是后面才发现其实也是被一房多卖了,那么卖家就是在违约,可以找他承担违约责任。


  实际上你可以采用下面的方式解决:


  1、可以先和卖方协商,要求继续履行购房合同。买家签好购房合同,又交上首付的,卖家还将房子卖给别人的,就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话,还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。


  2、如购房方最后无法取得房屋,可以通过诉讼要求解除合同,同时要求卖方返还已付购房款及利息,并赔偿损失,甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意,一房二卖严重损害到购房者的利益,所以,在要求对方按要求交付房子不能的话,可以在要求返还首付之外,在按照一定范围给予赔偿。


  3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘,亦可以与卖方进行协商换房,并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式,毕竟我们的目的是买房,所以即使能要求现金赔偿,选择其他房产也是赔偿的一种,且更容易足买房者的需求。


  最后,现在一般的房屋都需要一定的价值,所以,要是遇上一房多卖的,建议就要及时采取上面的方法争取权益。要是涉及的利益较大,那么还建议最好找个专业的,特别是擅长解决房地产合同纠纷的律师介入处理。



购房网签后还有可能存在一房多卖吗?

  因为现在房地产赚取利益较快,所以有些不法之人就想出一房多卖的馊主意,导致许多买房的人如履薄冰。不过,政府为解决这种乱相,就实行购房网签政策,这样买房的时候,想要知道房产的实际情况,只要上网去查一查就能知根知底。


  因此,现在购房网签后可以有效防止一房多卖,基本上不存在一房二卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,但是不能代替过户。


  在实践中,为了确保购房者自身的权益,建议尽快将房屋产权过户到名下,避免出现其他损害自身利益的情况。


  而按规定,房产过户的时候,需要按照下面的手续:


  1、房地产转移登记申请表;


  2、申请人身份证明;


  3、房地产权利证书;


  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;


  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;


  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;


  7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;


  8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;


  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;


  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;


  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;


  12、房地产共有人同意转移的意见书;


  13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;


  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;


  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


  最后,实际中一房二卖的会极大的破坏市场交易,要是没在网签上查询,购买到一房二卖的房子,因为房产的价值都不小,所以,建议最好可以在必要的时候找个专业律师介入维权。




来源: 北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师  Tags: 可以查询所买房屋是否存在一房多卖情况吗,购房网签后还有可能存在一房多卖吗


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