北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
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买方为了偷逃税费与卖方签订阴阳合同,怎么处罚?交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗?

2020年4月6日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/

 林阳律师北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于北京市永浩律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

买方为了偷逃税费与卖方签订阴阳合同,怎么处罚?

  如果要买房的话,一般都需要买卖双方承担一定的税费,因此有些买家为了逃避税费,就会要求跟卖方签订阴阳合同。但签阴阳合同的,因为是违反正常操作的行为,所以,一旦被查到了,就会被要求处罚。


  实际中,购房签签阴阳合同,“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。一般“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。但如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。


  按规定,在房屋买卖中,只要是签了阴阳合同的,不管买家还是卖家可能都会被处罚:


  1、买方


  购房时,如果买方存在利用阴阳合同偷逃税款的行为,一经税务主管部门查实后,税务主管部门将追缴其不缴或少缴的税款、滞纳金,并可能处其少缴或不缴税款金额百分之五十以上五倍以下的罚款等行政处罚。


  同时如果买方偷逃税款数额达到一定标准的,甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。


  2、卖方


  如果卖方亦因为少缴或不缴税款被税务查实,同样会被税务主管部门追缴税款及滞纳金,还可能被处以罚款;并且偷逃税款情节严重的话,还可能与买方一同被追究刑事责任。


  最后,在房屋买卖中,要是发现对方想要依靠阴阳合同逃避税费的,就要及时提醒对方,这也是给自己留个心眼,毕竟签阴阳合同对双方都有一定的影响。要是因为阴阳合同造成购房合同纠纷,毕竟现在普通的房价款都高,所以在必要的时候最好及时找个专业的律师问下先。



交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗?

在买房的时候,一般是要先双方签订房屋买卖合同,接下来才是交钱的。但是,实际中,有些人怕买不上房子,还没签好现房买卖合同,就把房子的全款打给对方了。实际中,一般买卖现房的,是要走流程的,具体的流程如下:


1、审查。主要是你要审查开发商是否具备“五证”。


2、签约。在签约时需谨慎,如果违约的话需要承担违约责任的。


3、付款。签好购房合约后,需要进行付款。


4、按揭贷款。你是否需要贷款买房是根据自身需要及银行审批而定,不是必须存在的一步。


5、收房。你在收房时,需要注意检查房屋是否如合同约定的那样,是否存在缺陷,否则应当要求保修甚至拒绝收房。


6、产权登记,亦可称过户。到房管所办理房产登记。一般过户可与付款同时进行,可约定彻底完成过户手续后,才支付购房尾款,否则购房尾款可以压着不支付。


不过,这上面的流程不是法定流程,只是实践中大多数的做法就是这样的。其实,只要是双方自愿签订的房屋买卖合同,不违反法律法规禁止性规定的,一般就具有法律效力,那么,接下来不管是买方还是卖方都要受到合同的约束。要是擅自违约,就需要承担违约赔偿责任。


按规定,会影响买卖合同出现无效的,就需要合同有下列情形:


1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;


2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;


3、以合法形式掩盖非法目的;


4、损害社会公共利益;


5、违反法律、行政法规的强制性规定。


最后,在购买现房的时候,因为开发商的原因导致买卖合同没有法律效力的,那么你可以找对方要求赔偿。若是不确定能要求对方给多少的话,建议还是先找个专业的擅长解决合同纠纷,特别是房地产买卖合同纠纷的律师咨询下先。




来源: 北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师  Tags: 买方为了偷逃税费与卖方签订阴阳合同,怎么处罚,交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗


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