北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
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订立房屋买卖合同后房子被抵押了怎么办?开发商延期一个月交房怎么赔偿损失?

2020年4月2日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/

  林阳律师北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于北京市永浩律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

订立房屋买卖合同后卖方又将房子抵押了怎么办?

  买卖双方订立房屋买卖合同后,除非获得买方的同意,否则卖方擅自抵押出卖的房产,将直接损害买方的利益,买方可以积极请求维权。不过买方维权时可以主张什么权利,需要先确定是否办理房产过户手续。


  根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利:


  1、已经办理房产过户手续


  双方订立房屋买卖合同后,已经正式办理过户手续的,根据不动产所有权登记制度,现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子,导致买方遭受利益损失的,卖方属于无权处分涉及侵权,买方可以主张侵权损害赔偿。


  2、尚未办理房产过户手续


  首先,卖方擅自将房子做抵押,并且双方已经订立买卖合同,那么卖方的行为属于违约,需对买方承担违约责任。并且,买方可以按约定主张违约金。


  其次,根据卖方有以下违约行为,买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效:


  1、订立房屋买卖合同后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给他人;


  2、订立房屋买卖合同后,卖方又将该房屋卖给他人;


  3、卖方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实,或者提供了虚假商品房预售许可证明;


  4、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;


  5、卖方故意隐瞒所售房屋已经卖给他人,或者为拆迁补偿安置房屋的事实;


  6、卖方与他人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买方无法取得房屋。


  最后,一般订立房屋买卖合同后,发现对方又抵押房子导致违约的,买方主张违约赔偿时,可以先根据合同约定,积极主张违约损害赔偿。如果有违约又有侵权,买方损失较大的,那么建议可以在必要时积极找个专业律师介入处理。



开发商延期一个月交房怎么赔偿损失?

  为尽快买到合适的房,有些人会去买预售房,约定好开发商交房的时间,但最后因为开发商的原因,导致延期一个月交房,将直接造成买房者损失。不过,开发商要怎么赔偿损失,将根据实际情况确定。


  按规定,开发商延期一个月交房,需要支付买房者违约金或者损失赔偿。


  并且,损失赔偿将按照以下的计算方法进行确定:


  1、双方协商


  买房者可以和开发商约定一方违约时,将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


  另外,如果房屋买卖合同中未做约定的,双方可以在发生违约情况时,就损失赔偿进行约定。


  而且,如果约定的违约金过低的,比如明显低于造成的损失的,那么买房者可以请求增加,法院会根据违约造成的实际损失确定违约金数额。


  2、进行评估


  如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


  需要注意的是,当开发商出现违约情况时,违约金和损失赔偿不能同时适用,只能选择相对较高的一项进行适用。


  最后,发现开发商延期一个月或是更长时间没交房的,买房者可以催告对方及时交房,并且催告期后对方还未履行的,即可以行使合同解除权,同时主张违约损失赔偿。一旦对方拒绝赔偿的,建议可以在必要时起诉维权。




来源: 北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师  Tags: 订立房屋买卖合同后 房子被抵押了怎么办,开发商延期一个月交房怎么赔偿损失


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