北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
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2019年房改房交易需要注意什么?房改房买卖合同怎么写?

2019年3月22日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/

  众所周知,在房屋买卖中,最至关重要的一步就是签订房屋买卖合同,因为签订合同后就会有法律效力的,对于商品房的买卖合同很多人基本上不会陌生了,但是对于房改房的买卖合同可能还有人不懂,那么,房改房交易需要注意什么?房改房买卖合同怎么写?

  宋律师北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房改房交易需要注意什么?

  1、弄清房改房产权:房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一,分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

  2、查清房屋的历史记录:房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样就可以确定房改房的实际年龄,并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

  3、确认户主享有房改政策是否超标:户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易,按国家规定,“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、一等职称120㎡”,此外,还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

  4、慎重办理过户手续:办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节,较好慎重一些。在交易过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程。

房改房买卖合同怎么写?

  房改房买卖合同

  卖方甲方:_________________

  身份证号码:_________________

  买方乙方:_________________

  身份证号码:_________________

  甲、乙双方经协商一致,就房改房买卖达成如下协议:

  一、本合同中“房改房”是指__________________________________已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房。

  二、甲方自愿将位于__________________________________第_____________幢_________________单元_________________楼_________________号的已购房改房出售给乙方。该房屋系_________________结构,建筑面积_________________平方米,房屋权证号码为_________________。乙方已对甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意购买该房改房。

  三、甲、乙双方议定上述房改房的成交价为人民币大写_________________¥_________________元,单价为每平方米_________________元。

  四、双方商定的付款及交房方法、期限:_________________。

  五、甲方保证该房改房符合《杭州市房改房上市交易管理办法》规定的上市交易条件,无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷,概由甲方负责处理,承担责任,因此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。

  六、房屋移交乙方时,其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方。

  七、乙方所购买的房改房仅作居住使用,乙方未经有关主管部门批准不得擅自在装修住房时,损坏共用设施、侵害他人利益,不得破坏损坏住房结构或承重部位。

  八、乙方取得住房权利之后,甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还,随同房屋产权过户转移给乙方。

  九、本合同生效以后,甲、乙双方应在规定的期限内,向房地产产权登记机关申请办理权属转移变更登记手续。

  十、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳的税费。

  十一、其他双方约定事项:

  1、付清全部房款后,所购住房权归乙方。

  2、乙方购买新建住房一年内,如发现确属住房质量问题,由甲方负责处理,费用由甲方承担。

  十二、乙方逾期付款的违约责任自行约定_________________。

  十三、甲方逾期交付房改房的违约责任自行约定 _________________。

  十四、其他违约责任:依照法律规定和本合同约定承担。

  十五、甲、乙双方风险责任:房屋买卖在产权登记确认前,风险责任由甲方承担,产权登记确认后风险责任由乙方承担。

  十六、房改房买卖时,在同等条件下,原产权单位有优先购买权。甲、乙双方在本合同签订前已如实告知原产权单位,且原产权单位放弃了优先购买权。

  十七、本合同末尽事宜,可由双方协商,以补充协议明确。本合同补充协议及附件为合同的组成部分,具有同等法律效力。

  十八、本合同在履行过程中发生的争议,由甲、乙双方协商解决;协商不成时,按下述第________________种方式解决:

  1、提交杭州市仲裁委员会仲裁

  2、依法向人民法院起诉。

  十九、本合同自双方签订之日起生效。

  二十、本合同依法成立后,双方都必须自觉履行,需要变更或终止时,应经双方协商一致,另签补充协议。

  本合同正本一式二份,甲、乙双方各执一份;副本若干份,分别送市住房制度室、产权登记部门及相关单位。均具有同等法律效力。

  甲方签章: 乙方签章:

  住所: 住所:

  联系电话: 联系电话:

  身份证号码: 身份证号码:

  年 月 日 年 月 日

  宋律师 北京朝阳区知名律师,承办交通事故纠纷案例近千件,经验丰富,在办理案件中可以快速找到使案件得到正确解决的法律关系的切入点,使案件解决的结果符合法律公正本意,并且使当事人的合法利益得到最大的保护。


来源: 北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师  Tags: 房改房,注意事项,房改房买卖合同


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