北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
18612717186
您当前位置: 首页 律师文集 房产动态
文章列表

回迁房标准是怎么规定的

2018年9月21日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/

  一、长春市回迁房标准是怎么规定的?

  补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积 经济适用住房均价×拆迁补贴面积其中,拆迁补贴面积按照下列公式计算:

  拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定,并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准,纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁,拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定;

  城区和近郊区的经济适用住房均价,由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定;远郊区、县的经济适用住房均价,由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。

  拆迁补偿系数一般为0.7,本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁,当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁,当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。

  二、买回迁房需要注意什么?

  1、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购买时一定要注意。

  2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。

  3、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

  4、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。



来源: 北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师  


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.北京:婚前《证明》赠房产 分手反悔不支持
  • 2.北京:为子上学掷千万购房 未料因车位引发纠纷
  • 3.城市总体规划的期限一般为多少年
  • 4.小区业主维权的方式有哪些
  • 5.房屋买卖中一方违约 中介是否有连带责任
  • 6.我区晓琴婚姻家庭纠纷调解工作室正式挂牌
  • 7.商品房规划用途为商业可以居住吗 如何补偿已纳入城市规划区的农村集体土地房屋
  • 8.建设用地占用程序及管理制度 天水高速公路征地补偿2020标准是多少
  • 9.建筑工程设计招标投标管理办法的具体条文是什么?哪一年实施的?到底什么是土地使用条件?
  • 10.以航拍图来确定违章建筑合法吗?农业用地可以建房用于商业开发,变成商业用地吗?