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租售同权买房租房哪个划算?

2018年9月17日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/

  “租售同权”就像个炸弹一样引爆了房产界,在对租售同权有了一定了解后,许多想买房的人就因此而开始动摇,因为租售同权许多人开始犹豫自己应该选择买房还是租房。下面小编就替大家分析一下究竟租售同权买房租房哪个划算?

  一、租售同权买房租房哪个划算?

  什么是租购同权?就是租房者和房屋持有者同样享有房子带来的一切权利,包括备受关注的学区房等。

  你也可以这么理解,租售同权,其实就是将房产对应的学位的价值,可以单独拿出来交易了。以前,上学要先看房产证,没证还想上学?免谈。现在这么调整之后,就不看房产证了,主要你在这儿住就成。

  那么,这个学位的价值值多少钱呢?据菜籽君的了解,广州越秀区,一个重点小学旁边,房屋均价在5万上下。但如果这个学位已经被占用过,则要便宜10%。那如果按照90平米的小两房测算,这10%,也就是学位的价值为45万。

  那随后会发生什么结果呢?

  首先,房租的价格将会大涨,但会不会疯涨还要看。

  国人望子成龙、望女成凤的心情到那儿那儿都不会变。以前没有的机会,现在花点还能承受的钱就能解决,那么大家都会去干。如果你将这45万拆成6年(也就是72个月)来算,每月租金可以达到6.25K,比现在的3K出头还是要贵上很多。

  其次,学区房房价估计短时间内不会再大涨了,但要说暴跌,估计也不会。

  毕竟,学位的价值将会大幅下降,需要有时间去消化。但房租大幅提升,从租售比的角度来说,投资的价值将大大提升,形成内在的价格支撑。

  再次,也是最重要的,你在学区房里面,你娃就一定能上吗?估计你想多了。

  因为,优质的教育资源就那么些。如果该政策落实,那必然的学区内的生源将会暴增,而本来重点学校的名额就少,就学压力就大,这再一加,如果都解决学校就受不了。估计以后会出来许许多多莫名其妙的筛选方式。

  最后,民办名校、各路培训机构将迎来黄金的发展时机。

  不论你想不想承认,教育已经在慢慢阶层化了。优质教育资源有限,大家又都想争,那么在市场经济社会,自然是按财富(并权利)的多寡进行分配,不管表面上玩出怎样的花花。

  以前这个筛选的作用,更多的是依托学区房来进行。现在这招不行了,公办名校也不一定好意思直接说一个名额多少万,又比较担心被乱收费的大帽子扣上去,那就只能想别的办法,比如想出各种其他的筛选标准,比如将优质的教育资源转移到民办院校。

  比如必须熟练掌握钢琴、大提琴中的一种。那么好吧,一个素质还不错的琴,少说得一两万。一节培训课,目前都以大几百上千元计算了。如果真定调这个标准,该价格必然会疯涨。因为的好的钢琴老师、提琴老师,是比学区房更加稀缺的资源。

  如果想上民办名校,那问题就比较直接了,先全省全市的大范围选拔,再交赞助费,至于交多少,是十万、二十万还是多少钱,看上线人数向上提价就行,直到筛选出钱学兼优的数量为止。

  综上所述,租售同权买房租房还是要根据个人的经济水平,如果经济能力不足以支撑直接购买房屋,那么在租售同权的背景下,租房也会是一个很好的选择。最后,小编认为租售同权的确意义非凡,不仅能让过热的房价降降温,还能在教育公平方面发挥重要的作用。



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