北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
18612717186
您当前位置: 首页 律师文集 业主维权
文章列表

开发商延期办房产证要受罚

2018年7月27日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/
  记者从深圳市两级法院近日举行的“房地产审判疑难问题研讨会”了解到,随着房地产市场的发展,购房纠纷也随之高速增长,而开发商延期办证更是成了“高发症”,仅市法院房地产庭的2600多宗二审案件中有近千宗案件为延期办证纠纷。如何更有效地保护购房者的权益,公正合理地进行判决?经过热烈讨论,两级法院对延期办理房地产证书审判中遇到的疑难问题初步达成共识。
  按合同支付违约金
  开发商延期办证,购房者要求其承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。
  违约金按指导租金计算
  诉讼期间,开发商仍未给业主办理房地产证怎么办?法院会给发展商一个合理的期限,违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。
  未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者,购房者入住后又以延期办证为由,要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况:
  一、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书,支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;
  二、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书,支付办证违约金的条件未成熟,购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定,购房者应拒绝入住,法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书,否则将支付延期交房违约金。
  滞纳金由谁来交?
  因开发商的过错导致法院判决退房还款的,购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况:如果是产生退房责任前,业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担;如果产生烂尾楼或其它情况,业主看到房地产开发商不能如期交房,在停付供款时,要预先告知银行和发展商,这样责任不在业主,由此产生的滞纳金由开发商支付。
  另外,在房屋预售合同中,购房者通过银行按揭向开发商支付购房款,如果发生了纠纷,银行可以作为第三人参加诉讼。

来源: 北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师  


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.北京:婚前《证明》赠房产 分手反悔不支持
  • 2.北京:为子上学掷千万购房 未料因车位引发纠纷
  • 3.城市总体规划的期限一般为多少年
  • 4.小区业主维权的方式有哪些
  • 5.房屋买卖中一方违约 中介是否有连带责任
  • 6.我区晓琴婚姻家庭纠纷调解工作室正式挂牌
  • 7.建设用地占用程序及管理制度 天水高速公路征地补偿2020标准是多少
  • 8.建筑工程设计招标投标管理办法的具体条文是什么?哪一年实施的?到底什么是土地使用条件?
  • 9.以航拍图来确定违章建筑合法吗?农业用地可以建房用于商业开发,变成商业用地吗?
  • 10.房产中介合同怎么写 地产中介的经营模式有哪些