北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
13521464597
您当前位置: 首页 律师文集 业主维权
文章列表

物权法:小区车位车库应首先满足业主需要

2018年4月19日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/
  物权法:小区车位车库应首先满足业主需要
  随着住房制度改革,现代化社区大量出现。因小区内车位、车库的归属问题,以及停放在小区内道路上车位收费问题而引发的纠纷逐渐成为社会各界关注的热点。
  对此,将于2007年10月1日起施行的物权法明确规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车
位,属于业主共有。
  全国人大常委会法工委副主任王胜明介绍,车库、车位不像电梯、楼梯、绿地那样可以共有公用,它一般都是由业主专有和专用的;而且在买房过程中,通常都是和开发商约定,这些约定可能是出售、附赠或者出租。
  王胜明说,物权法规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”主要针对现实生活中的一些情况:有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放;不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足,占用共有的道路或者其他场地作为车位等问题。
  对于在小区共有道路上停放汽车,并收取相关费用的现象,北京大学法学院教授尹田指出,法律规定,占用业主共有道路停放汽车的车位,属业主共有。这就意味着,开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有;如果需要收费,在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。
  尹田说,如果有车的业主无偿占据了小区的公共道路,则损害了无车业主的利益,因此只有让全体业主共同分享停车利益,天平才能得到平衡。
  而针对实际生活中由于开发商和业主信息不对称,许多开发商利用“协商”机制在格式合同中变相决定车位归自己所有的情况,有职业律师指出,可以通过具体的地方条例来补充完善物权法的规定。
  例如杭州市出台的《杭州市居住区配套设施建设管理条例》就规定,地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库属于居住区全体业主所有,开发商不得擅自租售用于谋利,否则可处以10万元以上50万元以下罚款。


来源: 北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师  


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.北京:婚前《证明》赠房产 分手反悔不支持
  • 2.北京:为子上学掷千万购房 未料因车位引发纠纷
  • 3.2019年如何办理房屋产权登记?房屋产权登记诉讼时效有多久?
  • 4.2019年承租人拒不返还房屋怎么办?房屋在租赁期间转让怎么办?
  • 5.2019年房产继承的流程是什么?继承房产手续是什么?
  • 6.2019年房产继承有哪些条件?房产继承的处理方式有哪些?
  • 7.2019年房改房交易需要注意什么?房改房买卖合同怎么写?
  • 8.汤河口镇学习传达市委书记蔡奇蹲点调研重要指示精神
  • 9.传统节日送温暖
  • 10.潭柘寺镇以“创城”促民生改善