西青律师

        近年来，房地产市场上有项目开始打出“生态型住宅小区”的字样，但购房者对“何谓生态型小区？”并不了解。

　　据有关专家介绍，所谓生态住宅，就是通过综合运用当代建筑学、生态学及其他科学技术的成果，将小区看成一个生态系统，通过设计小区内建筑内外空间中的多种物态因素，使物质、能源在小区生态系统内部有次序地循环转换，并与自然生态相平衡获得一种高效、低耗、无废、无污染生态平衡的居住环境。

　　我国的“生态住宅”结合我国情况，注重“生态住宅小区”的建设，要借鉴我国传统的民居生态精神，结合现代人的生活水平以营造跨世纪的人居环境。居住区的环境设计必须把生态环境放在第一位，这是以人为本的人居建设的根本问题。

　　专家认为，从规划上看，生态小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施以及绿化系统的设计，都必须以改善及提高人的生态环境为出发点和目标。具体设计上，注重绿化布局的层次、风格与建筑物要相互辉映，同时注重不同植物各方面的相互补充融合，发挥绿化在整个小区生态中其他更深层次的作用，如隔热、防风、防尘、防噪音等。房屋的建造则要考虑自然生态和社会生态的需要，注重节省能源，注重居住者对自然空间和人际交往的需求。

　　据了解，时下一些楼盘虽然打出了生态楼盘的概念，但都只在高绿化率上大做文章，把绿化当做生态住宅的惟一指标。其实，这些小区充其量只能是“生态型”住宅小区，离真正意义上的“生态住宅”还有很大距离。因此，现在的广大购房者在购房绿色、生态住宅时，一定要弄清楚该项目的绿色、生态包含哪些内容，开发商所说的绿色、生态是否真能达到无害或少害、节能、无污染等，并尽可能在购房合同中加以确认。


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