北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
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楼盘车库如何正确选择,你的车库能满足使用吗!

2018年4月19日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/

现在随着社会经济水平的快速提高,居民收入也是大幅增长。多少年轻家庭都是有房有车一族。但是我们业主所购买的车库,能满足使用功能吗!!那么现在我们的国家究竟出台了什么关于的汽车库设计规范。目前:汽车库建筑设计规范jgj100-98。这是中华人民共和国的行业规范,也是目前汽车库设计及施工的主要技术依据。目前,在我们宜居丁渤验房公司验房师为多数业主在验收过程中发现,开发商在汽车库建造方面主要存在如下三个方面问题。

一方面的问题是开发商所建设的汽车库净高不能满足规范要求。

多数楼盘汽车库的净高多数不足2米。有少部分的开发的楼盘都不足1.7米,试想一下,都没有人体的正常的高度。怎么能使用。但多数业主,对此只有怨言,认为无凭无据,并没有和开发商交涉。都是自己吃了一个哑巴亏。那么在这一块相关的规范又是怎么规定的呢!汽车库建筑设计规范jgj100-98中明确规定,汽车库的设计净高不低于2.2米。(净高是指地面到顶棚及其他的构件底面的距离,未计入设备及管道所需的空间。因此,设计规范还是充分的考虑了我们正常的人体的高度,及使用功能。如果业主在收房过程中,发现汽车库净高过低,不能满足规范要求的话。现在可以有理有据找开发商进行交涉了。

二方面的问题是开发商所建设的汽车库的净宽不能满足规范要求。

现在多数车库和房屋连为一起,是由地下室或半地下室改造而成的,车库的尺寸受房屋主体结构的限制。业主购买了这样的私家车库。但在使用过程中发现,两侧车门不能完全打开的。有的是只能打开一侧车门。甚至有的业主更形象的比喻。开进车库的车,车门不是正常的通道,车的天窗是业主的唯一通道了。没有天窗的车是不能使用的!!就是买奇瑞qq也不管用,业主苦闷的说。这给我们业主正常的生活带来很大的不便,用业主的话讲,叫做,花钱买罪受!!!那么我们设计规范上对这一块又是怎么规定的呢!!我们大多业主买的是小型车。汽车库设计规范中分为横向净距和纵向净距。小型车的横向净距最小是0.6米,纵向净距是0.5米。也就是确保车门能够正常打开。补充一点,所谓的净距就是指最近的距离,当墙柱有突出物,应按照突出物的外沿算起。

三方面的问题是汽车库外侧的转弯半径过小,坡度过大的问题。

现在有的楼盘设计的汽车库在这方面让我们业主吃进了苦头。业主坦言。就是正规驾校的教练。进入这样的车库也要倒上八次以上才能进去!!普通的业主至少是十几次才能进去。坡道比当时在驾校考试坡道起步的还要大多了。只要一不小心,心爱的车子就会和周边的物体发生相撞。开进这样的车库一直是诚惶诚恐。但再小心,还是有不到位的时候,让业主是苦不堪言。那么在这一块,设计规范又是怎样规定的呢!!汽车库设计规范规定,小型车最小的转弯半径是6米。而对坡道的要求是最大的直线坡道不大于15%;最大的曲线坡道不大于12%。

总之,在我们业主收房过程中,要仔细的对自己所购买的汽车库的主要技术指标进行测量。有问题早发现,早和开发商交涉,解决!!不能麻木的收房后,发现这样那样的问题,投诉无门。如果不够专业,可以请我们宜居丁渤验房公司帮你把关,没有问题最好,有问题一定要有理有据,才能维护我们业主合法的权益。


来源: 北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师  


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