北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师
18612717186
您当前位置: 首页 律师文集 房屋中介
文章列表

上海房屋中介

2018年4月19日  北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师   http://www.lcfwmm.com/
  在一系列的暗访中,记者给大大小小的中介公司出了不少难题,但他们看来已是经验丰富,见招拆招,没有一丝含糊,没有一道题能难住神通广大的中介,而银行二套房贷背后的漏洞,也就此一览无遗。
  难题1 首付
  我要再买一套100万左右的小户型二手房,但我现在身上只有20来万,完全不符合二套房要首付4成的标准,怎么办?
  中介:“这是最简单、也是最常见的问题了,都算不上是难题。我们会牵头,让你跟卖家签订一份合同,将总价做高。像你这种情况,想贷70多万的话,可以将总价做到120万,这样去掉首付4成,也就是48万,你可以贷到72万,而你实际只要付28万的首付,相当于3成都不到。否则按照100万,你最多只能贷到60万。”
  记者:“那不是要多付税吗?”
  中介:“那当然,而且卖家多出来的税也得你付。不过,税才能要多少钱啊?相比于这么点钱,你能拿到更多的贷款,才是最实在的。”
  记者:“那总价做高,卖家会不会给我造成风险?比如他最后说没拿到那么多首付,合同上的首付金额毕竟比我实际付的要高很多。”
  中介:“做高房价和做低房价,都是现在通行的做法了,一个是为了多贷款,一个是为了少交税,基本上没什么风险,卖家反正只要拿到他想要的钱就行了,所有事情都是我们出面的。”
  【政策解读】
  继杭州、北京、深圳等地收紧二套房贷后,上海、成都等地也正式收紧二套房贷款政策。日前,上海银监局转发中国银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求严格执行二套房贷款规定,包括首付40%,严防“假首付”、“零首付”等。
  难题2 利率
  我首套房的贷款还没还清,暂时也还不清,但我还是想再买一套,利率上能像首套房那样打折吗?因为听说二套房不仅不能打折,还要上浮10%。
  中介:“当然可以了,上浮10%,那还有谁去找他们贷啊?首套房没还清贷款的,我们也经常碰到,这些都是小事情。只要你能还得起,就能贷得出。”
  记者:“可是我去附近的建行问了一下,他们说是要上浮10%的。”
  中介:“你自己过去找他们贷款,总归会告诉你不行的,他们会说额度指标已经基本完成,不一定上浮10%,但肯定不会给你打折了,只能由我们来。”
  记者:“你们怎么就可以?”
  中介:“贷款中介在银行内部都有关系啊,能贷出去么,银行总归是赚钱的。”
  【政策解读】
  尽管目前银监会并没有明文规定二套房利率要上浮10%,但这个政策已在大银行间口头通知,接下来很可能将实行。记者算了一笔账,5年以上商业贷款利率为5.94%,上浮10%就是6.534%,而7折是4.158%,一上一下,利率竟然可以差到2.3%以上!二者几乎天壤之别。
  难题3 收入
  我收入不是很高,首套房就是父母资助买的,那买二套房,银行还会给我放贷吗?
  中介:“我不是说了吗?贷款方面,不是你要操心的。很多买房的人,像你们这种小两口,赚钱不太多,怕贷不出来,但银行怎么知道你真正的收入?你到时候不要拿工资条什么的去做资产证明,假如能在单位开个收入证明,就可以了。”
  记者:“有用吗?”
  中介:“有用的。当然,你也别贷了还不起,比如你一个月赚2000元,还贷一个月要8000元,那从你自身来说,都没必要做这样的贷款。我们做的,是比如你一个月赚2000元,需要还银行1500元。一般来说,银行不会放这样的贷款,因为风险比较大,你稍微做个收入证明,我们再用用关系,这笔贷款就能下来了。”
  【政策解读】
  商业贷款的月还款额,银行都是按照月收入的一半来操作的,这也是为了证明贷款者可以正常还款,不影响生活。
  难题4 户籍
  听说外地户口在贷款方面会受到诸多的限制,像首付成数和利率的优惠幅度?你能让我们享受二套房首付3成、利率打7折的优惠吗?
  中介:“外地户口在银行那边,确实有一些限制,但我们通过贷款中介,是可以做到一样的,不会给你提高首付成数,也不会提高你的利率折扣。”
  记者:“他们不怕风险吗?”
  中介:“外地户口只是相对的,假如你工作稳定,收入稳定,他们为什么不做你的生意?户口是假的,钱才是真的!银行有些话,你是不能听的,他们经常也就是忽悠忽悠。”
  【政策解读】
  上海银监局发布的上半年上海房地产信贷运行分析报告指出,个人住房贷款在结构上有个明显变化是,外地人士住房贷款由一季度减少5.1亿元变为二季度增加92.1亿元。外地人士住房贷款增量占比已由1-4月的19%升至1-6月33%。虽然上半年外籍人士住房贷款净减少,但6月份净增加了3.4亿元。这些都表明,控制炒房的一些措施,已渐渐失效,投资、投机购房大幅上升。
  【监管应对】上海银监局强化房贷风险监测
  上海银监局近日召开了2009年年中工作会议,他们表示已经注意到了如今楼市的状况,强调“将强化风险监测,关注房地产信贷管理,加强对个人住房信贷政策执行情况的查访力度”。
  上海银监局督促银行业金融机构切实贯彻落实二套房按揭贷款政策,重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求,对投资、投机性住房坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。强化房地产信贷风险的监测和提示,定期进行房地产和相关上下游行业风险的压力测试,督促银行关注房地产开发贷款贷前、贷中、贷后各环节的合规性,关注房地产项目的建造风险和完工风险。
  银监局的统计数据显示,截至6月末,上海全市银行的个人住房贷款余额3368.2亿元,比年初增加260.6亿元,同比多增180.1亿元。3月份以来,个人房贷业务随楼市成交量逐月放量而大增,6月份增加129.8亿元,创历史单月最大增量纪录,而二季度增量也创历史新高。


来源: 北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师  


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.北京:婚前《证明》赠房产 分手反悔不支持
  • 2.北京:为子上学掷千万购房 未料因车位引发纠纷
  • 3.2019年如何办理房屋产权登记?房屋产权登记诉讼时效有多久?
  • 4.2019年承租人拒不返还房屋怎么办?房屋在租赁期间转让怎么办?
  • 5.2019年房产继承的流程是什么?继承房产手续是什么?
  • 6.2019年房产继承有哪些条件?房产继承的处理方式有哪些?
  • 7.2019年房改房交易需要注意什么?房改房买卖合同怎么写?
  • 8.汤河口镇学习传达市委书记蔡奇蹲点调研重要指示精神
  • 9.传统节日送温暖
  • 10.潭柘寺镇以“创城”促民生改善