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房屋能赠与部分产权吗 房产的赠与流程应该如何进行
2022年7月29日  西青律师

  潘星光律师西青律师,现执业于天津新华律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

房屋能赠与部分产权吗

房屋能赠与部分产权吗

在房屋赠与的时候可以选择全部也可以选择部分赠与这个没有影响,如果是部分赠与,房屋的房产证上应当有被赠予的名字了。

房屋赠与程序

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书

赠与书的主要内容为:

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3、赠与的理由;

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

5、赠与人对赠与行为的意思表示;

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

房屋赠与合同可以办理公证,而非必须办理公证,未办理公证,不影响房屋赠与合同的效力。[1];办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

1、赠与人的身份证件;

2、赠与书;

3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

三、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

1、房屋赠与申请表;

2、房屋权属证书;

3、房屋户型平面图;

4、房屋赠与公证书;

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件;

6、契税收据

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

根据以上内容的相关回答可以得出,房屋赠与行为发生之后,这个产权一般可以只给对方一部分,但是在这一部分产权给对方之后,房产证上面的名字应当也需要发生改变,如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。

房产的赠与流程应该如何进行

房产赠与需满足的条件

①赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

②赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

③赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证;

④房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

⑤受增人必须依照有关规定缴纳税费;

⑥不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房产赠与的流程有哪些

根据国家规定,房产赠与主要包括签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体办理程序是:

1、签约。房地产赠与人和受赠人签约,而且是无偿赠予合约,以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方,受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。但如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书也是有法律效力的,这种情况多发生于父母与子女之间;

2、房地产赠与公证。我国司法部和建设部关于房产赠与有规定,在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定中,办理房地产赠与需要办理赠与公证;

3、提出书面申请,办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请,赠与人提出赠与房地产书面申请,受赠人提出接受赠与的书面申请,之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。书面申请内容:赠与人说明赠与的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,并明确是无偿赠与;

4、证件资料。双方在提交赠与申请时,需携带的证件:①拟赠房地产的权属证件;②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书;

5、如实填写《房地产赠与申请审批表》;

6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料,调查产权及房屋状况;

7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。

提醒您,如果有严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行,是可以撤销赠与房子的。


来源: 西青律师  Tags: 房屋能赠与部分产权吗,房产的赠与流程应该如何进行


潘星光——西青律师

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