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哪些部门有权强制拆除违法建筑 购买安置房可以贷款吗?
2022年8月28日  西青律师

 潘星光律师西青律师,现执业于天津新华律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

哪些部门有权强制拆除违法建筑

哪些部门有权强制拆除违法建筑


依据我国现行法律,拆除违法建筑将不予以拆迁补偿。因此,对违法建筑的认定查处也就格外重要。而对违法建筑的认定和查处权取决于违法建设行为成因。成因不同,执法主体也会不一样。针对不同的违法情形,拆迁律师总结,有权查处违法建设的单位大致可以分为以下几类。


县级以上地方人民政府土地行政主管部门——国土资源管理局


有权代表国家行使土地管理权,对违法占地建设行为享有查处权。存在《土地管理法》第七十四条、第七十六条和第七十七条规定的违法占地建设情形之一的,国土局可依法作出处罚决定,责令限期改正、治理、停止施工或责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。但拆迁律师提醒大家,国土局没有强拆权,不能自行强制拆除违法建筑和设施。当建设单位或者个人在诉讼期满不起诉又不自行拆除的,应该依据《土地管理法》第八十三条之规定,申请人民法院强制执行。




县级以上地方人民政府城乡规划主管部门——城乡规划局


有权对城市规划区内违反规划建设行为和非法临时建设进行查处。根据《城乡规划法》第六十四条和第六十六条规定,对在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设以及非法临时建设,可以结合具体情形作出责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除及没收实物或者违法收入等行政处罚。但当事人不按照处罚决定要求停止建设或拆除的,城乡规划局不能径行拆除,需要按照《城乡规划法》第六十八条的规定,向建设工程所在地县级以上地方人民政府提出申请,由县政府责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。


乡、镇人民政府


系乡、村庄规划区内违反规划建设的行为查处主体。按照《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。


工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门——住房和城乡建设局


对未依法办理施工许可手续进行建设的违法行为,有权按照《建筑法》第六十四条之规定,作出责令改正、停止施工及罚款等处罚决定。


有句俚语说得好,“冤有头,债有主”。我们要弄清楚是谁侵犯了我们的权益,找对行为主体,才能“有冤的抱冤,有仇的报仇”。采取合法手段,找到对的方法对的人,划破层层雾霾,冬日的阳光依旧温暖人心。


以上内容就是对“哪些部门有权强制拆除违法建筑”问题进行的解答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




购买安置房可以贷款吗?



安置房是指政府或开发公司为了城市规划建设或建设新项目时,对被拆迁的住户进行安置所建的房屋。安置房一般分为两类,政府为住户新建的回迁房,开发商为住户购买的中低价商品房。那购买安置房可以贷款吗如果是集中购买的商品房有房产证是可以贷款购买的,如果是回迁房,五年后才可以办理房产证,所以是不可以贷款的。


一、什么是安置房


安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。


二、购买安置房能否申请贷款


目前我国安置房分为两大类:


1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;


2、房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。


作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:


1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。


2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。


符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。


三、安置房有哪些优点


1.安置房是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;


2.户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑


3.政府统建的房屋质量较为稳定;


4.安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快;


5.更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。


四、安置房交易注意事项:


1、房产证问题


安置房的土地性质如果是国有,就能办到房产证,如果是集资的土地,那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有房产证就是小产权房,购房者也就没有房产证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。


2、交易时间问题


上市时间限制:很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。


安置房交易时间长风险大:安置房价格,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。


3、房屋设计问题


通常安置房的电梯配比较低,所以可能会造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。


安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵,购买安置房是存在一些风险的,以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理,这里最重要的一点是,一定要在有产权证的情况下进行交易,为了避免交易过程中房主转卖过户给他人,可以进行事先的公证,这样来保护自身的利益。


以上就是购买安置房可以贷款吗的问题。安置房因为属于集体资产,没有房产证,一般是不能贷款的,如果我们想购买,一般需要付全款。但是如果是政府或是开发商为我们集中购置的商品房,那它与一般商品房是一样的,是可以交易的,也就可以贷款购买。







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潘星光——西青律师

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