潘星光律师，西青律师,现执业于天津新华律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
案例
4月初，顾先生将一套房屋挂在某房产中介准备出售，他当时报价53万元，后来顾先生觉得不妥，后加价1万元。4月中旬，中介通知顾先生有人看房，当时顾先生在外地，就告知中介如果买家满意就让中介代做决定。当天下午中介就告知顾先生房屋出售协议已经签好，售价为53万元。顾先生质问为何不按之前约定的54万元出售，中介人员表示加价后买家不愿购买，既然顾先生授意他们就做了决定。
没想到一怒之下顾先生拒绝卖房，但是协议已经签好，买家要求履行合同。中介找到顾先生表示，如果他不按照合同约定，就要赔偿违约金。那么，顾先生需要承担违约吗
◎律师说法：
律师认为：在此案中，顾先生当时委托中介签字只是口头协议，并没有书面承诺以及授权书，而中介与卖家双方在委托房屋买卖交易时，必须要有书面委托协议和正规授权证明才能代签字，因此中介代签的行为本就不合法。同时，中介在与买家签订卖房合同时，也必须出具卖家签字的委托手续，在没有任何委托手续的前提条件下，仅口头同意是无效的，中介也是无权代理的，中介与客户签订的这份协议是无效的，因此中介要求顾先生承担违约金也是不合理的。
一、卖房子被中介忽悠收了定金可以反悔吗
如果合同具有法律效力，对方没有违约的情况下，那么定金是无法退回的，但是如果合同是以欺诈、胁迫等方式，签订的，那么不具有法律效力，可以主张返还。
《合同法》
第一百一十五条;当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条;当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、定金与订金的区别
定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约
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来源: 西青律师 Tags: 委托卖房书面授权才有效 中介无权代理签字,卖房子被中介忽悠收了定金可以反悔么
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