潘星光律师，西青律师，现执业于天津新华律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
现在购买商品房，除了拿房款，还需要缴纳相应的税费与手续费。因为买卖一手商品房要交的税费和手续费，跟买二手房要交的不一样，因此有些人因为不知道要交哪些，在跟开发商签订合同的时候，就会担心即使不是自己义务交的也被对方要求给，造成利益损失。
购买商品房除了需要交纳必要的购房款外，还需要交纳的费用有如下：
1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税，在过户时交纳。
特别注意地是，业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别注意地是，该基金业主要直接交给小区办。
3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，所以这个费用应由开发商交纳。
4、物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5、装修垃圾清运费：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。
6、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。
如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门：有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的中的相关约定为准。
8、水表、电表、煤气等“三通费”：属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的中有相应约定。
实际中，对于这些税费通常开发商会在签房屋买卖合同的时候说好，要是本该是由开发商负担的，却叫你承担的，就需要及时注意，要看清楚合同内容，要是买的房屋价格较大，或是较多人一起购买的话，最好就找个专业的擅长解决房屋买卖合同的律师看，看下合同。
要做房屋买卖交易，通常会先签个合同，签好房屋买卖合同之后，接下来就按照事先说好的做就行了，按规定时间交付房款便是如此。但是，有些人在规定的时间内也没能交齐房款，出卖人为了避免追不回房款，就会去向法院起诉。
事实上，为了避免遇到逾期付房款的，通常会在购房合同中先说好这种违约情况要怎么承担责任，当然，要是要求逾期违约金的话，可能现在也会还不上，毕竟房款都拿不出。不过，卖家也不能任由买家这样逾期付房款，况且有些就是恶意的。因此，在经过协商，给足期限之后，对方还是不可给或是已经确定违约的话，那么就要及时去法院起诉。
在遇到逾期付房款时，出卖人如需要进行起诉，可通过以下流程进行：
1、明确被告。收集好被告的身份资料等信息，以便向法院提交。
2、制作民事诉讼状书。可自己写或委托律师写，需说明事实与理由，以及要对方赔偿损失的依据。
3、收集准备证据资料。尽可能收集所有相关的文书资料，影像及语音资料，例如购房合同书，其中是有约定付款时间的。
4、到法院立案。带上诉状及证据资料，去法院立案，法院审核受理后，是需要提交的。
5、交纳诉讼费。
6、开庭。
7、法院判决。法院判决后，可根据实际决定按判决书执行或考虑上诉。
8、如果不想上诉，对方也不上诉，但对方又不愿意赔偿损失的，可以向法院申请执行。
最后，现在普通的房子价格都不低，为避免较大的损失，所以要是涉及的房款较多，建议可以的话最好就找个专业律师问下先。要是身边没有合适的律师，还建议可以点击右侧立即找个满意的律师。
来源: 西青律师 Tags: 买卖一手商品房时，需要缴纳哪些税费与手续费,遇到逾期付房款出卖人如何起诉
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