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阴阳合同纠纷中介有责任吗?贷款买房,房产证什么时候可以拿到?
2022年8月13日  西青律师

  潘星光律师,西青律师,现执业于天津新华律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

阴阳合同纠纷中介有责任吗?

不管是合规的房屋买卖合同,还是违规情况下签订的阴阳合同,现在差不多都是在中介的参与下签订房屋买卖合同。有时候,因为阴阳合同发生纠纷,买房者找不到开发商的时候,就会去找中介要求承担责任。

其实,实际中,房屋中介的责任还是较多的,具体来说,就有下面几种:

1、提供与订立合同有关的真实情况的责任

2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿

如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介就要承担赔偿责任。

3、没完成全部委托事项就不得要求委托人按成交价1%支付报酬

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务就是要包括以下内容:

权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。

行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。

确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

按照上面的责任,在阴阳合同纠纷中介是否存在责任,还得看情况而定:

1、要是你找的中介没有参与签订阴阳合同,那产生阴阳合同纠纷时,中介自然就没有责任。

2、从法律上讲,要是有证据证明中介参与了阴阳合同,中介才会有责任问题。法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

3、行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

最后,你因为中介提供的材料不齐,导致出现阴阳合同纠纷,损失较大的,建议可以委托个专业律师代理。

贷款买房,房产证什么时候可以拿到?

  在确定买房的时候,要是没有足够的本钱,通常就只能贷款买房。不过因为贷款买房的时候,还没付清全部房款,所以,有些人就不知道自己的房产证会不会被扣留,被扣了之后也不知道什么时候可以拿到。

  实际中,房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,若购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。

  另外,你要贷款买房的,那你需要注意下面的几个事项:

  1、申请贷款前不要动用公积金

  如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化,如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定,将不能申请到供积金贷款。

  2、在借款最初一年内不要提前还款

  按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

  当借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还的贷款本金、利息的,银行就会受理您的延长借款期限申请。但是,借款期限变更按规定一般只可办理一次。

  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

  当贷款期间出租已经抵押的房屋,必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

  当还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  6、不要遗失借款合同和借据

  申请按揭贷款,跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,应当妥善保管您的合同和借据,同时认真阅读合同的条款,了解自己的权利和义务。

  当然,贷款买房的时候你需要掌握签订贷款合同,你要是不知道需要主义哪些合同问题的话,建议可以先找个专业律师问下先。


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潘星光——西青律师

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