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小心中介虚够的假房 买房卖房,如何选择靠谱的中介
2021年10月22日  西青律师

  潘星光西青律师,现执业于天津新华律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

小心中介虚够的假房

  核心内容:房地产交易市场中,特别是中介,有的为了抢夺生意,自行编造房屋出售信息,垄断房源等。购房者在购房时,须小心中介虚构的假房。下面为您介绍。


  有的房产中介为了抢生意,自行编造房屋出售信息,垄断房源,实行不正当竞争。


  在目前房地产市场火爆、卖方占市场绝对主导的形势下,一些房地产中介为争夺紧俏房源,常常在未取得客户独家代理授权的情况下,即排除对方选择其他中介的权利;或在客户仅作意向出售登记,尚未正式与买方达成协议的情况下,即进行网签操作,从而起到阻碍出卖人另行委托其他中介公司再进行代理出售的目的;或实际控制性价比高的房源仅供房地产投资客买卖;或恶意;抢单;引发打架斗殴;或为打压竞争对手,雇佣网络写手编造或宣扬对手的负面新闻大肆进行炒作;或捏造散布涨价信息;或与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格等。


  提供虚假房产信息


  陈先生一直想在二手房市场淘一套中意的房子,改善一下住房条件。一天上午,陈先生在网上看中了一套二手房子,于是和网上发布房源信息的中介取得了联系。电话中,中介经纪人说得头头是道,可是半小时后当他赶到那家房屋中介时,对方只字不提这套房子,相反却拼命推荐其他房子。;我想看电话中说的那套房子!;;这房子卖掉了,我有更好的房子向你推荐!;;打电话到现在才半小时,怎么这么快就卖掉了;几经追问,陈先生此时才知道那房源信息是假的,是想通过这种方式吸引购房者。


  自买自卖控制优质房源


  2010年8月,王先生通过中介挂牌出售一套房屋,杨先生来该中介咨询,并对王先生的房子非常有兴趣。中介便联系王先生与杨先生签订了定金合同,杨先生支付王先生定金5万元,约定一个月以后签订房屋买卖合同。之后,中介公司意外发现这套房子已经被其他中介公司进行了网上合同备案。中介业务员马上联系王先生,王先生表示并没有和其他人签订过房屋买卖合同。


  原来,在2010年6月王先生曾经委托其他中介挂牌售房,但一直没有找到合适的买家,该中介为了独占王先生的这笔业务,竟然以业务员作为购房者制作了一份虚假合同进行网上备案,使王先生的房子不能通过其他中介交易。王先生马上联系原来的中介公司,要求撤销网上备案合同,但原来的中介公司不予配合。后因无法及时撤销网签,导致王先生无法与杨先生签订房屋买卖合同,王先生为此双倍返还了杨先生的定金。





买房卖房,如何选择靠谱的中介

  如今的房产中介行业已经越来越多元化,无论是买二手房、租房,还是买新房,都可以通过房产中介来做。专业的房产中介能让我们省不少心,帮我们预防和避免交易风险,但如果碰上不靠谱的中介公司,可能不仅不能省心,反而让我们掉进陷阱,损失钱财。那么问题来了,如何判断一家房产中介公司是否靠谱呢


  一、看资质


  《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示,说明这家中介公司可能不规范,要小心。如果有公示,可以拍照,然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。


  二、看历史和规模


  有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉,通常培训、制度都更完善,服务能力更强,就算出了问题,也跑不了。品牌是一个比较模糊的概念,认为品牌是要靠历史积累和规模来证明的,而不是花钱砸广告就有了品牌。


  没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强。这里不得不提一下,有很多加盟性质的中介公司,用统一的品牌,看起来规模很大门店很多,但加盟商都是独立的法人。


  三、看告知和承诺


  中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的,如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查,总是回避或遮掩房屋可能存在的问题,也不告诉你交易中可能存在哪些风险,应该如何进行防范,一味催你赶紧交定金,这样的中介公司多半不靠谱。


  有些中介公司的经纪人为了快点签单,什么都敢承诺,比如户口、学区、贷款额等自己都无法把握的问题都敢随意承诺,碰到这样的公司和经纪人要多留个心眼,可以要求将承诺落实在纸面上。如今越来越多的中介公司推出各种交易安全保障承诺,这是行业进步的表现。需要注意的是,作为消费者,应该要求中介公司将承诺落实在纸面上。如果中介公司以种种理由不签书面的承诺书或交易安全保障协议,那就要谨慎些了。此外,尽可能多打听打听身边的朋友,了解一下你选的中介公司的口碑,也很重要。网上的评论基本上可以忽略,为好的不会有人发上网,发上网的都是不好的,比较片面,看了糟心还不如不看。


  四、看人员专业度


  这个其实可以另外写一篇了,不过也不复杂。


  一是问问经纪人做了多长时间,一般从业半年以上就算比较有专业能力了。


  二是通过问问题,看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存在的风险是否清楚。


  五、看服务细节


  经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化,所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如带看是否戴鞋套,是否有专业的营销工具等服务细节,更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源,是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源,是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。


  中介最大的作用是保障交易安全,其次是省事省心,为了省中介费,找个不靠谱的中介公司可能得不偿失。有些人认为房产中介公司都是骗子和吸血鬼,这种想法比较偏颇和幼稚。真正买房就不能否认中介的价值,要学会和中介合作,互相尊重。






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潘星光——西青律师

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