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通过中介购房须注意的事项 房屋中介诈骗怎么处理
2021年9月22日  西青律师

 潘星光西青律师,现执业于天津新华律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

通过中介购房须注意的事项

  核心内容:二手房交易市场,通过中介购房的人非常多。购买二手房时,必须弄清产权情况、房屋结构、周边环境和配套设施及物业管理等,以免出现不必要的纠纷。下面为您详细介绍。


  一、弄清二手房的产权情况


  在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"


  因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。


  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。


  当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。


  二、了解二手房的房屋结构


  二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。


  另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。


  三、实地看看二手房的周边环境和配套设施






房屋中介诈骗怎么处理

  不少人购买房屋都是通过中介机构进行的,此时能够减少购房者很多的麻烦,但同时也是需要承担一定的风险的,也有被房屋中介骗钱的情况。那么房屋中介诈骗怎么处理让我们带着这些疑问,来看看下面由的为大家带来房屋中介诈骗怎么处理的详细内容吧。




  一、房屋中介诈骗怎么处理


  第一类:签合同不给正本出现概率:五颗星损失程度:五颗星


  签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况非常普遍。相应的,给委托人造成的损失也是巨大的。因此,如果与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。如果象这个案例中所遇到的情况,中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家,那至少要多长一个心眼,让中介将合同复印一份,再叫中介盖个章,并写明;此复印件与原件一致;,这样就不担心中介私自修改合同了。


  第二类:强制规定独家委托出现概率:五颗星损失程度:二颗星


  在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效,这是中介为了避免客户;跳中介;而经常采用的做法,这样做本无可厚非,因为佣金是中介公司赖以生存的基础,如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交,中介公司就收不到佣金了,这对中介公司当然也不公平。不过,房东一般不会只委托一家中介公司,下家也不会只到一家中介公司了解,如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交,这就是典型的霸王条款,按照合同法的规定也是无效的。


  第三类:欺上瞒下吃差价出现概率:二颗星损失程度:五颗星


  中介吃差价的方式主要有:1、办理委托手续,对双方隐瞒交易价格,吃全部差价。2、在上家报价的基础上,约定成交价超过报价的部分与上家分成。吃差价扰乱了市场秩序,也给委托人造成了损失。现在,上海实施买卖合同网上备案的方式,使得吃差价的情况大为减少,但为以防万一,最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。一旦发生中介吃差价的情况,可立即向房地产管理部门投诉,行政部门会依法进行处理,同时还要注意保留相关的证据,以便通过法院要求中介公司返还差价。


  第四类:私下收取中介费出现概率:三颗星损失程度:五颗星


  个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规发票,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的。因此,一定不能被个别业务员打着;少收佣金;或;为了少交税;的幌子所欺骗,不签居间合同或不开发票。而且,如果遇到这样的情况,正好说明这家中介公司的业务员素质不高,难以保障客户的权益,应当考虑另外委托别的公司。


  第五类:随意拗断定金出现概率:三颗星损失程度:三颗星


  上家在交付定金时,一般买卖合同的主要条款都会确定下来,如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来,而只是写张定金的收据。如果已经支付了定金但对买卖合同的主要条款不能协商一致,应当视为买卖合同没有成立,上家应当返还定金,所以遇到这种情况不用担心定金拿不回来。


  第六类:诱使下家交定金出现概率:五颗星损失程度:四颗星


  定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前,一般会签订一份含定金内容的协议,以这种方式将双方捆在一起,以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用,所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候,引诱客户支付;意向金;或;定金;来约束双方,以便达成交易。遇到这种情况,一定看清楚所签订的协议,弄清楚意向金在什么情况下转变成定金,搞清交付定金后双方的,以免误入;定金陷阱;。


  第七类:房屋面积不真实出现概率:二颗星损失程度:四颗星


  中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的,挂牌的信息有时与实际情况并不一致,其原因有可能是上家故意隐瞒,有可能是中介工作失误,也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。如果碰到合同上写明面积;以产证为准;的情况,一定要记得写上;面积误差不得超过多少平方;的内容,因为二手房交易一般不以面积单价而以总价计算,所以要写明误差的范围,超过这个范围则可认为主要条款未达成一致,合同未成立,下家可以要求返还定金。


  第八类:隐瞒房屋真实情况出现概率:五颗星损失程度:四颗星


  中介为促成交易,往往会对所推荐的房屋进行夸大其辞的介绍,同时也会隐瞒一些不利的情况。所以一定要冷静判断中介的话,对一些关键情况最好自己去核实一下,多向房屋所在的保安、门卫、邻居打听真实情况。


  二、诈骗罪应当如何处罚


  诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗行为的最突出的特点就是行为人设法使被害人在认识上产生错觉,以"自觉地"将自己所有或持有的财物交付给行为人或者放弃自己的所有权,或者免除行为人交还财物的义务


  对于该罪的处罚,根据《刑法》第266条的规定:诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。


  用假身份证办理入网手续并使用手机,造成较大电信资费损失的,应当如何定罪处罚根据《最高人民法院关于审理扰乱电信市场管理秩序案件具体应用法律若干问题的解释》第9条的规定:以虚假、冒用的身份证办理入网手续并使用移动电话,造成电信资费损失数额较大的,依照刑法第二百六十六条的规定,以诈骗罪定罪处罚。


  三、诈骗罪构成要件


  1、客体要件。本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动,虽然也使用某些欺骗手段,甚至也追求某些非法经济利益,但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以,不构成诈骗罪。


  2、客观要件。本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先,行为人实施了欺诈行为,欺诈行为从形式上说包括两类,一是虚构事实,二是隐瞒真相;从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为使对方产生错误认识,对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致;即使对方在判断上有一定的错误,也不妨碍欺诈行为的成立。


  3、主体要件。本罪主体是一般主体,凡达到法定刑事年龄、具有刑事能力的自然人均能构成本罪。


  4、主观要件。本罪在主观方面表现为直接故意,并且具有非法占有公私财物的目的。


  以上就是为大家带来的房屋中介诈骗怎么处理的全部,看完本文你是否都了解关于房屋中介诈骗的相关知识呢根据相关法条的规定,犯诈骗罪的一般是处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处或者单处罚金。但要是犯罪数额特别巨大或有其他特别严重情节的,则最高可以处无期徒刑,并处罚金或没收财产。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。






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潘星光——西青律师

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