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房产更名和过户的区别在哪 开发商跑了没有房产证怎么办
2021年10月7日  西青律师

  潘星光西青律师,现执业于天津新华律师事务所,具有丰富的法律务实经验,深厚的法律功底,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础,以严格的服务制度为保障,以良好的社会关系为通道,以娴熟的职业技能为手段,竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

  

房产更名和过户的区别在哪

  房产更名是不动产证没有办理好的情况下,对房屋买卖合同上的名字进行变更,让房产的原拥有者通过签订合同转让给新拥有者。房春变更有房产改名和过户两种方式,那房产改名和过户的区别在哪房产更名具体流程是什么更名房有什么风险以下由编辑为您介绍。

  一、房产改名和过户的区别在哪

  1、房产更名没有房本

  房产更名是开发商收回原先签的合同,与购房者再重新给你签一份有你名字的合同,这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后开发商会通知你办房本。

  这种在没有房本的情况下,将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下,使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!

  2、房产过户产权证已经下来

  房屋的产权证已经下来了,要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户,当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理的。

  二、房产更名具体流程

  1、需先征得开发商的同意,提交双方的身份证明和相关的申请资料;

  2、开发商在线填写更名请求并提交;

  3、房管部门门]对相关资料进行审核,确定是否进行更名批准。

  三、更名房有什么风险

  1、更名房是指变直接购买已签合同的房产并进行名字更换,按相关规定一手房交易可少缴纳部分个税;所以很多时候购房合同更名会被当成是逃避税费的方式,在相关规定上是不符的。

  2、相关法律明确规定,禁止商品房预购人将所购未竣工的房产进行再次转让;未取得房屋产权证前相关部门不得为其办理交易转让手续;房产所有权在登记备案与实际购房人不同时,不得办理房屋产权登记。

  3、在更名过程中成功还好,如果更名失败购买人所浪费的时间与金钱可谓是非常巨大,严重的甚至影响后期购买房产。

  4、购房合同更名等于是将买房重新走一遍流程,需要对合同进行备案,相关资料也许重新审核;如果被认定为炒房或交易,那么基本属于拒绝更名,严重的后期房产将无法备案,无法取得房屋产权证。

  不同城市对于更名有着不同的再次,一般都会给予一次亲属之间的更名机会。

  以上就是由编辑整理收集的房产改名和过户的区别在哪的法律知识,更名转变方式相比过户之下更简便,也更省钱。如果您还有其他问题的,欢迎咨询律师。

开发商跑了没有房产证怎么办

  房产证是房主持有的用来证明其对房屋拥有所有权的凭证。但是在现实生活中可能会遇到开发商还没有给购房者办理房产证就跑路了,那么这种情况该怎么办呢下面就带大家了解一下关于开发商跑了没有房产证怎么办的相关法律问题。希望对大家有所帮助。

  一、开发商跑了没有房产证怎么办

  开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证,步骤如下:

  1、购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

  2、若开发企业已进行了合法注销,那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料,前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。因为按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记,也可以起诉要求对方承担违约。

  二、没有房产证能办理过户吗

  没有房产证不能过户。根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

  相关法律规定:

  《商品房销售管理办法》

  第三十四条:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

  以上就是为大家整理的关于开发商跑了没有房产证怎么办的相关法律规定。在遇到开发商跑了但是没有房产证的情况要果断的拿起法律武器来维护自己的合法权利。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题,可以咨询律师。


来源: 西青律师  Tags: 房产更名和过户的区别在哪,开发商跑了没有房产证怎么办


潘星光——西青律师

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