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自有住房过户给子女的流程 兄妹房屋继承析产的纠纷
2021年9月22日  西青律师

 潘星光西青律师,现执业于天津新华律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

自有住房过户给子女的流程

  在社会实践生活中,父母往往会将自己的房产无偿过户或者赠与给子女,房产过户是需要去相关的部门进行办理的,并且要缴纳一定的费用。下面就由为大家介绍自有住房过户给子女的流程,希望能对大家提供帮助。

  一、自有住房过户给子女的流程

  1、签署确认书。

  与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

  2、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

  3、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

  4、缴纳税费收费情况。

  5、出新房产证。

  二、自有住房过户给子女的费用

  契税:总售价的2%。

  印花税:总售价的0、05%。

  房屋转让手续费:500元。

  卖方主要交:印花税:总售价的0、05%。

  房屋转让手续费:500元。

  营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5、5%,如差额为负数,则计征数额为零。

  个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税,转让自用5年以上唯一住房免税。

  三、房产过户注意事项

  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件,单位法定代表人办证委托书,受托人身份证原件及复印件;

  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

  以上就是为大家分享的有关;自有住房过户给子女的流程;的法律内容,在房产交易中,房产过户是必经的程序,想必通过上述介绍的大家已经清楚了过户的流程。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。

兄妹房屋继承析产的纠纷

  很多家庭会因为两兄妹,在现在的社会当中,人人都有继承访问析产的权力。所有经常会发生兄妹之间由于房屋继承析产而产生的纠纷,从而导致兄妹感情出现间隙。下面就让为大家带来兄妹房屋继承析产的纠纷的相关内容,一起来看看吧。

  一、兄妹房屋继承析产的纠纷

  要继承人继承房产,首先要求被继承人具有该房屋的所有权,在我国不动产的变动是以登记为生效要件即要通过登记的方式进行公示,登记的权利人为房地产的所有人。因此,被继承人进行登记成为房屋的所有权人,其房屋才能作为遗产进行继承。

  继承人要有继承资格就要求身份合格和行为合格。

  二、如何解决兄妹房屋析产纠纷

  房产继承一般分为两种形式:一种是法定继承,是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式;另一种是遗嘱继承,是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。

  对于房产继承析产纠纷,可以通过当事人之间的自行协商解决,也可以请求人民调解委员会调解,最后还可以向法院直接提起诉讼解决。但继承纠纷不能申请仲裁,因此在发生房屋继承析产纠纷时,当事人不能向仲裁委员会申请解决。

  三、继承纠纷析产诉讼应提交的材料

  1、起诉状

  起诉状包括当事人基本情况、案由、诉讼请求、事实理由以及起诉人签名等内容。

  当事人基本情况至少应包括姓名、性别、出生日期、住址四项,并尽可能提供被告的手机、电话等联系方式。住址应填写经常居住地,没有连续居住超过一年的住所的,填写户籍所在地,并注明实际居住地。

  诉讼请求应具体明确,要求对被继承人XX的X遗产依法进行继承。遗产为房屋或其他无法确定具体价值的财产,应注明估算的价值。

  事实理由应包括:原、被告与被继承人之间的亲属关系、原被告之间的亲属关系、被继承人死亡时住所地、有无遗嘱、遗产的情况、当事人对被继承人的赡养情况、原告对遗产分割的意见等。

  每份起诉状的结尾应由全体原告亲笔签名,不得代签。不会写字的,由其他人代签,并由本人按手印。

  2、当事人身份证明及委托手续

  原告应提供身份证原件、复印件。

  有委托代理人的,提供授权委托书,代理人身份证原件、复印件。委托代理人为律师的,应同时提交律所函,律师证原件、复印件。

  3、相关证据材料

  被继承人的死亡证明。可以是医院出具的死亡证明、派出所出具的死亡证明、证明因死亡注销户口的户口薄、殡仪馆出具的火化证明等;

  原、被告与被继承人之间的亲属关系证明。可以是被继承人生前所在单位的人事部门出具的档案摘抄证明、派出所出具的亲属关系证明等;

  遗嘱;

  遗产系房屋的提供产权证或房管部门的产权证明,系银行存款的,提供相关开户银行、账户,系其他财产的,提供相关证据。

  以上就是为大家带来兄妹房屋继承析产的纠纷的全部内容。为了避免兄妹因为房屋继承析产产生纠纷,可以签定相关的析产协议书并进行公证。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。


来源: 西青律师  Tags: 自有住房过户给子女的流程,兄妹房屋继承析产的纠纷


潘星光——西青律师

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