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产权证和房产证的区别 农村房屋如何办理房产证
2021年9月7日  西青律师

  潘星光西青律师,现执业于天津新华律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

产权证和房产证的区别

  我们常听人说,有证在手,啥也不用怕。其实我们所说的证就是能够代表我们权益所属的证件。我们现在很多人在买房上面,对于一些专有的名词还是不很确定,也不是区分的很好的,那么产权证和房产证的区别阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、产权证和房产证的区别

  房产证是产权证的一种。房产证全称《房屋所有权证》,特指经过房管部门审核,将房屋所有人记载到房屋登记簿,并向房屋所有权人发放的一种产权证书。房屋所有权证是权利人享有房屋所有权的证明,由房管部门管理。而产权证则包含了多种财产,包括房屋、土地、海域、林木、车辆等,由相应产权登记的主管部门管理。产权证同时记录除所有权外的其他权利,包括抵押权等。目前对于经登记才生效的产权制度,主要是针对不动产。我国已经开始实施不动产权统一登记制度,建立不动产权登记簿。依据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产权博记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;记载了不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;同时记载涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

  二、房产证具有的显著特点

  1、房产证只能由房地产主管机关发放。

  2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

  3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

  4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  三、房产证办理流程

  房产证办理流程包括确定开发商办理初始登记,到管理部门领取并填写申请表,然后开发商签字盖章,登记部门进行对房屋进行申请测量等。

  以上就是为您整理的最新的产权证和房产证的区别相关内容。综上,房产证是产权证的一种。房产证全称是房屋所有权证,特指经过房管部门审核,将房屋所有人记载到房屋登记簿,并向房屋所有权人发放的一种产权证书。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。

农村房屋如何办理房产证

  房产证相信对于每一个家庭来说都是重要证件之一,是证明房屋所有者对房屋合法所有权的凭证,是受国家法律保护的,但是对于一些农村或偏远地区来说,因为房子是建立在宅基地上的,就很少办有房产证的。下面为你整理了农村房屋如何办理房产证的相关知识,欢迎阅读。

  一、农村房屋如何办理房产证

  1、申请宅基地使用权

  首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。

  2、向当地房管所提出申请

  经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。

  二、房产证办理需要提交的材料

  根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

  登记申请书;

  申请人的身份证明;

  宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

  申请登记房屋符合城乡规划的证明;

  房屋测绘报告或者村民住房平面图;

  其他必要材料。

  申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

  法律依据:

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定

  以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,对于农村在宅基地上建造的房屋,应该向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,在审查核实之后就可以下发房产证。以上就是整理的有关农村房屋如何办理房产证的相关内容,希望能为您提供帮助。


来源: 西青律师  Tags: 产权证和房产证的区别,农村房屋如何办理房产证


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