潘星光，西青律师,现执业于天津新华律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
买卖双方订立房屋买卖合同后，除非获得买方的同意，否则卖方擅自抵押出卖的房产，将直接损害买方的利益，买方可以积极请求维权。不过买方维权时可以主张什么权利，需要先确定是否办理房产过户手续。
根据是否办理房产过户手续买方可以主张以下权利：
1、已经办理房产过户手续
双方订立房屋买卖合同后，已经正式办理过户手续的，根据不动产所有权登记制度，现在买方掌握房屋所有权。又因为买方擅自抵押房子，导致买方遭受利益损失的，卖方属于无权处分涉及侵权，买方可以主张侵权损害赔偿。
2、尚未办理房产过户手续
首先，卖方擅自将房子做抵押，并且双方已经订立买卖合同，那么卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任。并且，买方可以按约定主张违约金。
其次，根据卖方有以下违约行为，买方可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效：
1、订立房屋买卖合同后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给他人；
2、订立房屋买卖合同后，卖方又将该房屋卖给他人；
3、卖方故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假商品房预售许可证明；
4、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5、卖方故意隐瞒所售房屋已经卖给他人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
6、卖方与他人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买方无法取得房屋。
最后，一般订立房屋买卖合同后，发现对方又抵押房子导致违约的，买方主张违约赔偿时，可以先根据合同约定，积极主张违约损害赔偿。如果有违约又有侵权，买方损失较大的，那么建议可以在必要时积极找个专业律师介入处理。
现在有些家庭在购买二套房的时候，为避免被限购或者方便贷款，夫妻双方玩“假离婚”。但是，用假离婚证买房，这买的房子能不能属于共同财产，首先可以看下哪些属于夫妻共同财产。
根据婚姻法上的规定，夫妻婚姻关系存续期间的所得的下列财产属于夫妻共同所有：
1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；
3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
5、其他应当归共同所有的财产。
6、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。
7、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
8、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。
因为假离婚证不具有法律效力，双方现在依然属于合法夫妻，故这种情况下买的房子还是属于夫妻共同财产。
但因办理假离婚证买房，一旦被查实，将会被相关部门罚款，甚至拘留，同时可能会被追缴相关费用，如可能会被税务机关追缴税费。
最后，现在为逃避限购，许多人都会铤而走险，去搞假离婚证，或者真去离婚，但是不管是走哪种路子，都有可能承担法律风险。所以，要是对“假离婚”买房会产生哪些不利的法律后果，或者是后面买到的房子产权归谁等问题不了解的话，建议可以先去找个专业律师问下先。
来源: 西青律师 Tags: 订立房屋买卖合同后 卖方又将房子抵押了怎么办,用假离婚证买房，这房子还属于夫妻共同的财产吗
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