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如何查房子是否被抵押?购房交定金要不要签协议?
2021年9月7日  西青律师

 潘星光西青律师,现执业于天津新华律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

如何查房子是否被抵押?

  因为房价高昂,现在人买房已经不是一家人的事,可能会是两家人的事,所以在买房之前要做相关的功课,避免买到被抵押了的房子就是其中之一。虽然说被抵押了的房子还是可以进行买卖的,但是得先告诉购房者才行,而实际中有些房主为拿到房款,在进行交易的时候根本不告知对方房子已经被抵押了的事实,造成购房者相应的损失。

  在买房的时候要避免买到被抵押了的房子,首先可以自己去查查有关情况,最直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

  如果房子被抵押了,产权证上是盖有抵押章的。此外,房子办理了抵押,产权证可能会存放在银行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话,房子很可能被抵押了。

  当然了,还有直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询,也是一种可以考虑的方法。

  另外,除了被抵押的房子要注意房主有没有隐瞒的情况,还要注意下面几种情况的房子也是不能买的:

  1、以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的;

  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  3、依法收回土地使用权的;

  4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  5、权属有争议的;

  6、未依法登记领取权属证书的;

  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  最后,要是发现房主隐瞒房子被抵押的事实,那么你可以主张购房合同无效,请求对方返还购房款就可以了。要是对方不肯还的,或是有其他特殊情况的,毕竟现在一般的购房款都不低,建议最好就及时找个专业律师问下先。

购房交定金要不要签协议?

  目前就随便一套普通的房,价款都不是一个普通人能够随随便便拿出来的。因此,如果购房过程中有需要涉及较大笔资金的,最好就要及时签订纸面协议,避免“有凭无据”。因此,购房说要交定金的也是如此。

  事实上,所谓签订书面定金合同,主要目的是避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据,以有效地维护双方的合法权益。

  因此,如果确定买房,对方要求给购房定金的,就要及时签好购房协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

  同时,在签订定金合同的时候,需要注意下面几个问题:

  1、先审查购房合同的效力。

  实际中,定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

  2、合同签订的开发商要一致

  定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同则无法起到担保的作用。

  3、定金合同以书面的形式签订

  定金应当以书面形式约定,就是不能口头约定,不能只交钱就行。

  4、在合同中明确约定交付的期限

  合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

  5、在合同中明确约定交付的方式

  定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。

  6、数额不得超过主合同标的额的20%

  定金的具体数额一般是由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。

  7、明确款项的性质,标明“定金”字样

  签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质,不发生定金的效力。

  8、合同中约定的违约金和定金不能混淆

  违约金属于违约责任,定金则属于担保方式,两者不能混同。

  9、违约责任的约定需要具有可操作性

  在合同中违约责任的约定应当具有可操作性,在发生争议时才能便于执行。

  10、合同中明确约定合同解除、终止条款

  合同中没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,将造成签订合同容易,解除合同困难的状况。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

  还是那句话,现在买房不管是交定金还是付首付,都不是一笔小数目,关乎财产利益的问题最好就要立个凭证,避免不必要的纠纷。要是不知道怎么写购房定金合同,或是担心双方的定金合同有什么漏洞的,建议可以的话就及时找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师介入处理。


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潘星光——西青律师

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