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物业违反物业管理条例如何维权,如何避免物业管理纠纷 防盗窗对楼上业主构成影响,有权要求拆除吗
2021年9月7日  西青律师

  潘星光西青律师,现执业于天津新华律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

物业违反物业管理条例如何维权,如何避免物业管理纠纷

物业违反物业管理条例如何维权,如何避免物业管理纠纷

一、如何维权

可以双方协商解决。如果你想投诉物业违规,可以书面记录物业违规的事实过程,最好配有照片、视频的影像资料,然后携带上述材料去物业项目所在地的房屋管理局物业科投诉。有些地区房管局和建委合并,成立了住房和建设委员会,也可以去住建委的物业科投诉。如果有街道办事处一类的政府办事机构,也可以向街道办投诉。如果实在不行,业主委员会可以向法院起诉,要求赔偿损失。

二、如何避免物业管理纠纷

目前物业管理收费纠纷日益增多,纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格,而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约,不按时交纳管理费,双方各执一词,莫衷一是。目前,由于物业管理刚刚起步,问题不单是某一方的过错那么简单,因此购房者为避免纠纷可采取如下措施:

①签署物业管理公约时,应就有关收费的条款仔细审核,有不合理的要经过协商修改后才能签署;

②入住时一定要严格验房,查验建筑工程质量验收合格证,并实地看房,有问题的及时向房地产开发企业提出,并妥善解决;

③房屋在保修期内出现质量问题的,及时与房地产开发企业联系,敦促其采取措施修复;

④尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束。

防盗窗对楼上业主构成影响,有权要求拆除吗

我家在三楼,最近二楼邻居装修房屋,在阳台外面安装了向外凸出的防盗栅栏。由于一楼邻居早在几年前也有同样的搭建,二楼这种做法对我家安全造成严重的威胁。二楼邻居还在与我家阳台地面齐平的阳台护栏外侧安装了一个雨棚,由此将我家阳台排水管抬高,导致无法出水。请问,这种做法是否侵犯了我的物权如果我起诉二楼邻居,会不会把一楼邻居也牵扯进来我不希望事情越搞越复杂。

你如果要求确认二楼邻居的搭建是否属于违法建筑,这不属于人民法院民事案件处理的范围,应当由行政机关依法认定。如果行政机关认定这些搭建属于违法建筑,应由行政机关责令整改和作出处罚。违法建筑的认定依据主要是房地产规划和管理方面的法律法规,如《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》。

你认为二楼邻居的搭建影响你的日常生活以及安全,可以向人民法院起诉。法律规定不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。如果给相邻方造成了妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

处理相邻关系纠纷主要是判断二楼的搭建对你们楼上住户的安全、通风和采光等正常生活是否构成严重影响。如果二楼邻居的搭建严重妨碍了你方利益,法院可以判决停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。相邻关系纠纷适用的法律主要是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国物权法》。

来信问到物权问题,根据法律规定,建筑物的外墙一般属于所有业主共有。你提到二楼邻居的搭建是否属于安装在你个人所有房屋部分上,是否侵犯了你的物权,这应当由行政机关勘查认定或者法院根据双方提供的证据依法认定。

至于你顾虑一旦起诉二楼邻居是否会把一楼邻居也牵扯进来,这涉及民事诉讼“不告不理”原则的适用。除法律有强制性规定或者案件的正确处理所必需外,法院一般依照原告的诉讼请求审理案件。在相邻关系案件中,你如果起诉二楼邻居,法院一般不会通知一楼邻居参加诉讼。

你可以根据实际情况,选择适当途径,妥善解决问题。希望你们两家都能依法处理好邻里关系,共同营造一个和谐的生活环境。


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潘星光——西青律师

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