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开发商延期办理房产证,业主如何维权 业主维权须知
2021年5月22日  西青律师

  宋律师北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于***律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

开发商延期办理房产证,业主如何维权

  购房者在购房之后经常会碰到开发商延期办理房产证的情况发生,而这个房产证也是购房者们非常关心的问题。那么开发商延期办理房产证,业主如何维权呢下面为大家整理了这方面的知识,欢迎阅读!

  

  刘某于2012年4月购买了某房地产开发公司开发的房屋一套,双方签订的商品房销售合同其中一条约定:甲方自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证,如未能按期办理,乙方有权解除合同,并可主张房屋总价的10%的赔偿金。2012年10月底,该房地产开发公司将 验收合格的房屋交付给刘某。2013年4月,该房地产开发公司才办好房产证,但已经超过了合同约定的90个工作日。

  刘某以合同有约定为依据,将某房地产开发公司诉至法院,要求该房地产开发公司支付违约金12万元。

  在法庭上,双方各执一词,其中争议的焦点就是对;90个工作日内为乙方办好房屋产权证;的理解是90个工作日内报送材料还是90个工作日内办好房屋产权证并交付给业主。还有就是;乙方有权解除合同,并按房屋总价款的10%要求甲方赔偿损失;的意思是解除合同和10%的违约金必须并用,还是合同解除权与违约金请求权是两个独立的诉讼请求,选择适用。 另外,违约金是否以实际损失为条件,开发商没有给业主造成损失的,业主是否可以要求违约金。

  

  一审法院经审理后作出判决,认定某房地产开发公司构成违约,判令其支付刘某房屋总价5%的违约金共6万元。

  某房地产开发公司不服判决,以程序违法、适用法律错误等理由上诉,要求改判。二审法院审理后驳回某房地产开发公司的上诉,维持原判。

  

  由于开发商的原因,买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应当承担违约:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。

  目前虽然存在有不少开发商迟延办理房产证的现象,但不少业主因为对相关的法律法规不了解,而不知道要不要去维权。有业主问,开发商逾期办证,自己已经领取房屋所有权证,是否还可以告开发商自己已经接收房屋了,是否还有权追究开发商逾期交房的违约郭律师为此提醒说,业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约,但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内,追究开发商的违约,否则,超过诉讼时效则会丧失胜诉权。

  另外还需提醒,业主与开发商签订商品房销售合同时,必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约,具体到多少金额或多少比例,如本案中房屋总价的 10%。如果没有明确的约定,即使开发商迟延办理房产证构成违约,也不能要求开发商承担违约金,只能要求开发商赔偿损失,但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少,否则也得不到法院的支持。

业主维权须知

  核心内容:在本文中,的将为您介绍业主维权的知识,包括开发商的优势、开发商的手法两个方面,重点介绍了开发商的拖字诀、哄字诀和赖字诀,希望能对您有所帮助。

  一、开发商的优势

  开发商是一个专业化的组织,不仅能够建造房屋,而且能够平息矛盾,他们与政府有着千丝万缕的关系,他们有钱有势,缺少道德与正义。

  二、开发商的手法

  托字诀:

  很多业委会总是有头无尾,开始轰轰烈烈,不几天就销声匿迹;开发商也深刻体会了这些特点,所以凡是业主的集体行动,他们都以拖为主打方法;拖有几个好处:

  1、可以表示出自己的姿态,不是不解决,而是问题太多,可以给大家一个希望与幻想;

  2、可以尽可能把诉讼时效拖过,只要超过两年,所有的事情都没有办法了,法院会驳回业主的诉讼请求;

  3、可以增加业主的组织成本,让大家把精力耗费在无穷的组织事务中:开会、选举、投票、不信任、贪污;

  4、可以进行分化打击,积极的先给块糖然后再打一棒。

  5、利用时间差把对自己的不利因素转换为有利因素。

  哄字决:

  一般碰到维权事件,比较有经验的开发商,会先稳住业主,做出一个很好的姿态来,特别是那些吵到政府部门的事情,开发商一般都会很重视的,安排一个付总经理,来给业主们座谈,先稳住业主的情绪,而且,说话通常会很中肯的,说说开发商的难处,承认是有不好的地方,然后,开出一大堆空头支票,哄得让业主开心的回去。而,没经验的开发商才会不管,或者躲起来。

  赖字决:

  开发商会对所有的问题进行分类,一般较小的,较容易解决的问题,他们会做出一些让步,大的方面,他会说原始设计如此,经过了国家审批、验收认可的东西,他会让你自己去据证、上法院解决,:这是最难处理的情况了,最后,一般开发商会尽可能的把业主们化解开来,任何开发商都不想面对那么多人聚集起来的团体,他会尽可能缩小这个比例,其中有很多的方法可以做的。所以,集体威权,团结很重要的,但要做到很难,没有多少成功案例,通常都是,开发商牺牲了一点小头,事情不了了之。


来源: 西青律师  Tags: 开发商延期办理房产证,业主如何维权,业主维权须知


潘星光——西青律师

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