潘星光律师，北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师，现执业于天津新华律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
依照国内最新的房产税费征收标准，房产税费的征收是由针对租赁房产征收的从租计征计算方式，还有一种就是非租赁房产征收的从价计征。从价计征计算方式，是由相关人员评估房产价值后，确定出余值，以此计算房产费的交纳数目。那么要是房产评估后增值，房产税费的征收还是原有余值吗针对此，就来为大家介绍一下这房产评估后如何交纳房产税费的具体事宜：
纳税人在计算缴纳房产税时，尤其要注意计税依据的确定。
1、从价计征房产税的房产原应包含地价。根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》的规定，自2010年12月21日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
并且宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
2、评估增值的房产和土地应区分两种情况分别确定房产原值。第一种情况，企业根据法律、行政法规和会计制度规定和要求进行的评估增值。例如企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等。
在这种情况下，应按评估后的价值作为房产原值计征房产税。
根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》规定和《企业会计制度》、《企业会计准则》的规定，企业的各项资产应当按取得时的实际成本计价，除法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定外，企业一律不得自行调整其账面价值。企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等情况是属于法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定情形，所以企业应调整其账面价值，并按其账面价值计征房产税。
这也就是说，房产评估后，依照原有余值计征税费;若房产评估后增值，应按照增值后的一定比例缴纳房产税费，有必要时，相关评估单位有权要求企业配合房产价值重新评估，并确认余值。具体计算方式可参照从价计征。
相关法文摘要：
按照房产余值征税的，称为从价计征。从价计征的房产税费应依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。即房产税=房产原值xx1.2%。
公司收购个人股权需评估吗
根据国有资产管理的有关规定，相关收购必须评估。同时，通过评估并购，对于国家、企业及其他第三方等都有利。
国税67号《股权转让所得个人所得税管理办法》第二十一条规定，纳税人、扣缴义务人向主管税务机关办理股权转让纳税申报时，应当报送的资料包括：按规定需要进行资产评估的，需提供具有法定资质的中介机构出具的净资产或土地房产等资产价值评估报告。
国税67号《股权转让所得个人所得税管理办法》第十四条规定，被投资企业的土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产占企业总资产比例超过20%的，主管税务机关可参照纳税人提供的具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告核定股权转让收入。6个月内再次发生股权转让且被投资企业净资产未发生重大变化的，主管税务机关可参照上一次股权转让时被投资企业的资产评估报告核定此次股权转让收入。
以上内容就是相关的回答，一般来说在进行收购的时候，都是要进行评估的，在收购的过程中，对于所收购的价值是必须要了解的，这样可以减少大家的一个损失，也可以更直观的了解全部内容，如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。
来源: 西青律师 Tags: 评估后房产如何缴纳房产税,公司收购个人股权需评估吗
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