潘星光律师，北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于天津新华律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
为了能够避免被征收一些税费，签订房屋买卖合同时，买卖双方会签订两份合同，真正的那份藏在暗处，做过处理的放在明处，也就是所谓的阴阳合同。不过，不管这种方法多么得益，其实是违反法律规定的。要是被查到签订购房阴阳合同逃税，可能就会被举报，被举报之后，那么就得接受一些惩罚。
实际中，在购房的时候签订了阴阳合同逃税，被举报了之后，你可能会被要求承担下面的惩罚：
1、如果一方利用购房阴阳合同逃税被举报查实的，将由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；
2、如其偷税逃税情节严重并构成犯罪的，将会依法追究刑事责任。
往具体来说，一旦签订阴阳合同的事被发现了，那么被举报到税务机关，税务机关就会根据对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。如果说你们在逃税的时候还触犯了，那就会被认定为偷税罪，根据规定将要接受拘役甚至有期徒刑的刑罚。
所以，在买房的时候千万不要铤而走险，一定要严格遵守房屋税收规定，避免走入歧途，买到了房到头还竹篮打水一场空。
最后，其实，在实际中有些买房的人可能根本不知道阴阳合同这回事，但是卖方为了能够尽快促成这笔买卖，就会抛出阴阳合同这个诱惑，所以，你要是发现有这个卖家的，就要注意避免签订阴阳合同。因为现在买房要付出的房款较多，建议最好在必要的时候找个专业律师帮你看下购房合同。要是你身边没有合适的律师，那么还建议可以点击右侧立即找个满意的来。
按规定，没有预售许可证的商品房，开发商就不能去预售，购房者也不能签订商品房预售合同。但是，实际中有些人因为开发商的隐瞒或是对方提供了假的预售证，最后购房者拿出钱款购买了商品房。
一般来说，没有取得商品房预售许可证的商品房，开发商是没有办法办理竣工验收手续的，因此购房者也就没有办法办理初始登记，也就是最后你不能办理房屋产权证。
不过，如果你真是购买到了没有预售证的商品房，根据不同的情况会导致不同的结果。具体情况如下：
1、如果说是商品房开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，之后导致合同无效的，那你可以要求对方返还已经支付的购房款和利息，并要求赔偿损失。
要是碰到这种情况的，还是比较严重的，特别是你已经支付了较多的房款的时候。如果房款损失较大，建议最好就是找个专业律师。
2、如果在一开始就被开发商告知还未取得预售许可证的事实，但是你因为十分满意看中的房产，还是继续购买下去的话，那么你就要对你的购买行为承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，但是无权要求损失赔偿。
最后，实际中有些开发商为了获得购房款，一般会隐瞒还没取得预售证的事实，或是直接扔个假的证明给购房者。建议就是购房者千万要注意，要签预售合同一定要见预售证，其他证明都不可以代替。要是受到欺骗的话，那就可以联合其他购买了同样房产的购房者，委托个擅长解决房地产合同纠纷的律师向法院起诉维权。
来源: 西青律师 Tags: 购房阴阳合同逃税被举报查实如何处理,购买了没有预售证的商品房应怎么办
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