潘星光律师，北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师，现执业于天津新华律师事务所，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。
在房屋买卖交易中，多数都会遇到定金的问题。但是定金的数额到底有没有相关规定定金到底能不能退特别是房屋买卖中的定金中介能否扣除鉴于这些问题，整理了以下内容为您答辩解惑，希望对您有所帮助。
房屋买卖中的定金中介是否能扣除
1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
2、法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。
一、《担保法》第六章定金
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
二、《担保法解释》第六章、关于定金部分的解释
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。
第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
上述内容就是我国法律关于定金这一概念的相关要求和解释，希望有购房需要的朋友们可以仔细阅读，深入理解，防止在进行房屋买卖的过程中上当受骗。如果你情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
房产中介是租赁房屋、买卖房屋的服务商，中介的主要作用是信息的撮合，业主想出售房屋的时候，可以委托中介公司放盘，而中介卖房时往往需要用到房产证，那么房产证原件给中介的风险是怎样的下面由为读者进行相关知识的解答。
一、房产证原件给中介有什么风险
将房产证原件给中介是有一定的风险，如果是正规的中介风险会少一些，如果是不正规的，业主会面临房屋被抵押、房产证丢失等的风险。
房产证的作用：
首先，拥有房产证就证明你对这所房屋拥有权，可以依法对房子进行占有、使用、收益、处分，一旦失去房产证，那也就无权处置房产了。
其次，没有房产证是无法上市交易的，比如小产权房，房管局不会给小产权房发放房产证，所以小产权房就无法进行买卖。另外，即使是合法交易的新房，在取得房产证之前，它同样不能上市交易。
最后，没有房产证就无法办理房产抵押贷款，你去银行贷款的时候，房产证是必须出示的证件之一，如果你无法提供房产证，银行是不会放贷给你的。
二、房产买卖中哪些环节需要用到房产证
1、报盘
当你去中介公司委托收房的时候，中介公司会先审核房产证的真假，这时你就需要出示房产证原件给他们。当中介把房产证的基本信息全部经核实了之后，他就会把房屋信息录入公司系统，做好备案，这就是报盘。
2、房源核验
初步验证了房产证，下一步就是房源核验，这时也需要你提供房产证原件。核验结束，住建委会对核验结果进行存档，核验通过的会办理网签。
3、签合同
合同中的房屋地理位置要与房产证上的地址保持一致，即使是为了让购房者安心，你也应该出示房产证给对方核实。如果房产证上的房屋地理位置与合同中不符，合同内容就需要修改。
4、网签
网签是房产交易的重要环节，因此只有办理了网签，才能防止一房多卖的情况出现，而这时是需要你出示房产证复印件的。
5、面签
购房者是贷款买房的话，则必须经过银行面签这一关，而面签要求交易双方都到场，并提供房产证原件、身份证、户口薄等证件。
6、缴税过户
缴税过户一般都要求买卖双方同时到场，如果不能到场的话，不能到场的一方需办理公证委托书，并出示房产证原件、户口薄等证件。
三、中介卖房有哪些侵权现象
“房源共享”成潜规则。今年初，辽宁省沈阳市市民甘-梅在网上贴了一则租房信息，然而几天后吃惊地发现，当地多家房产中介机构把联系方式修改后，将她的租房信息占为己有。沈阳市泰山路上的一家房产中介负责人透露，“房源共享”已成为行业的“潜规则”生意，谁不“串生意”就会被孤立，很难生存下去。
哄抬价格损害顾客。记者在辽宁省几个城市调查发现，由于房源可以一房多处挂牌，导致很多中介为了抢生意，不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介在这个过程中不需要支付任何代价，甚至可以取得更高的佣金，买家的利益无形中受损。
联合炒房助推房价。知情的购房者反映，新房附近的中介往往能寻觅到一些所谓的内部房源，这些房源中介自称是楼层好、位置好，但是购买时必须支付一定的好处费。对此，上述沈阳市泰山路上的房产中介负责人还透露，比哄抬价格更厉害的是中介与开发商联合炒房，这种“内部房源”大多是开发商给中介“寄卖”的产物，在房价上涨时，开发商如果不愿意销售过快，就会把一部分房源挂到中介，进行迂回捂盘。于是，人为制造出来了供求不均，往往能大幅拉动下一次开盘的价格。
以上知识就是对“房产证原件给中介有什么风险”问题进行的解答，将房产证原件给中介是有一定的风险，如果是正规的中介风险会少一些，如果是不正规的，业主会面临房屋被抵押、房产证丢失等的风险。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
来源: 西青律师 Tags: 房屋买卖中的定金中介是否能扣除,房产证原件给中介的风险
18222584808