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一房多卖定金预付款拒不归还怎么办?假离婚买房归谁?
2021年5月18日  西青律师

 潘星光律师,北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于天津新华律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

一房多卖定金预付款拒不归还怎么办?

为了让房屋买卖合同顺利进行,会在确定购房合同前,先签购房意见书、购房认定书,然后以付一定定金、预付款确定下来。但是,在签好认购书、意见书等之后并不是就能够高枕无忧了,实际中还是会遇到许多合同履行不能的情况。较为常见的,就是一房多卖这种严重损害买方利益的行为。一房二卖本来就不是合法行为,一般情况下是会按照卖方违约退还定金、预付款的。但实际中的情况并不是统一的,因为定金、预付款是根据协议书确定下来的,而两个人就协议的内容只要不违反法律就是自主约定的。

但是,对于一房多卖中拒不归还支付的定金以及预付款的,一般被认为是民事纠纷,当事人之间可以先自行协商解决,毕竟能够和气地解决也省得那么多口角。当然,要是协商不成,就可根据购房合同的约定到相关仲裁机构提起仲裁或到相关人民法院提起诉讼,请求法院判决解除合同、卖方退还定金、预付款及利息,并请求卖方承担赔偿一倍预付款的赔偿责任。

另外,一般而言,卖房人一房二卖,对第一个购房人构成了违约,依法应当承担违约责任,是不会构成犯罪的。但如果能够认定卖房者具有“非法占有”的目的,且是利用购房买卖合同的形式进行诈骗,则卖房者涉嫌合同诈骗罪。

但是,不管是不是最后定性合同诈骗,还是违约行为。至少有一点可以确定,卖房者要为一房二卖的行为承担相应的法律责任。

实践中,防止一房多卖最好就是在买房前先了解房产的真实情况,一般可以查询到房屋是否存在一房多卖的情况,可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况,可查询所买房屋权属情况,是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市,就到当地房管局去查询备案情况,可以较为详细了解房屋权属的资料。

一房多卖是对买家的违约,要是卖家不肯赔相应的定金、预付款的,在经过协商后还不能解决的,建议就是及时向法院起诉。对于一房二卖可主张损失有疑问的,还建议就是咨询下专业的律师。

假离婚买房归谁?

  为规避限购或是方便贷款,本来婚姻正常的两口子就闹“假离婚”,恢复单身身份买房。但是,虽然两夫妻“假离婚”只是名义上的,但在法律上确是事实离婚。要确定“假离婚”之后买下的房产该属于谁,首先就看看哪些属于夫妻共同财产,哪些属于婚前个人财产。

  按规定,夫妻婚姻关系存续期间的所得的下列财产属于夫妻共同所有:

  1、工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;

  2、生产、经营的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;

  3、知识产权的收益,指的是在夫妻关系存续期间,夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;

  4、继承或赠与所得的财产,是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得,指的是财产权利的取得,而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有,但只要继承发生在夫妻关系存续期间,所继承的财产也是夫妻共同财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

  5、其他应当归共同所有的财产。

  6、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

  7、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

  8、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

  相对于夫妻共同财产,一方婚前财产主要有下面几种:

  1、个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

  2、方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前取得的债权等。

  3、婚前财产的利息,包括个人财产婚前利息。

  4、一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态的财产。

  所以,现在要是“假离婚”后购买的房子,实际上就归买房方个人所有。

  因为所谓的“假离婚”,在法律上是有效力的,因此,在此期间已离婚双方是单身的,所购房子自然归个人所有。而且,即便“假结婚”双方再次复婚,房子依然归购房方个人所有。

  最后,虽然有人因为“假离婚”买房后收益,但不乏有“假离婚”真离婚的情况,造成夫妻一方损失,所以在决定离婚的时候,要不确定产生什么法律后果的,建议最好就及时找个专业的律师咨询下先。


来源: 西青律师  Tags: 一房多卖定金预付款拒不归还怎么办,假离婚买房归谁


潘星光——西青律师

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