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已备案的房子退房流程要怎么走 房屋产权过户应注意哪些事项
2021年5月24日  西青律师

 潘星光律师北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于天津新华律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

已备案的房子退房流程要怎么走

  房产的买卖是需要买方在卖方那进行备案登记的,这也是为了保证房产的正确卖出做出的方案,同时法律也是对这项规定进行了保护的,那么如何在备案的情况下进行退房呢。下面就让为大家带来的已备案的房子退房流程要怎么走相关内容,一起来看看吧。

  一、已备案的房子退房流程要怎么走

  买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿。

  15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

  二、卖开发商违约拒绝退房怎么办

  一般情况下,购房者想退房的话,卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢

  如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。

  如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

  三、房产备案办理程序

  房地产开发企业

  应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

  1、网上打印的商品房预售合同一式四份;

  2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

  3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

  买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

  向境外自然人、法人或其他组织预售商品房的,还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

  预售已被抵押的商品房,还需提交抵押权人同意预售的材料。

  6、凡境外个人、港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。

  、外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

  、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

  以上就是为大家带来的已备案的房子退房流程要怎么走全部内容。备案的房子进行退房是一件十分麻烦的地方,所以在进行购买时一定要十分的谨慎。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

房屋产权过户应注意哪些事项

  核心内容:预购房产权过户一定要按照法律规定的程序进行,否则可能导致无法过户。预购房产权过户应该注意的事项有哪些呢下面,编辑为您详细介绍。

  预购房产权过户应该注意的事项如下:

  预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后才可以进行转让。

  预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。

  转让预售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

  预购房转让的价格未必是原价。

  房地产市场上期房购买是很多的,很多买房人看中了房子的某些优点而开始买房。可是买了房子后却因为种种原因又要将房子转让,在现实生活中,办理预售合同权益转让的最多。在此提醒购房者,预购房要想进行转让必须是该房屋的大产证尚未办出,该房屋尚未交房,上家已付清所有房款。在办理过户时要按照法律规定的程序进行,否则可能导致无法过户。

  知识延伸:

  购房者无法取得房产证的法律

  针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况,自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人特殊约定外,出卖人应当承担违约:商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于出卖人的原因,如果购房人在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。该司法解释自2003年6月1日起实行,适用于自1995年1月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》实施后订立的商品房买卖合同,并且在2003年6月1日上述司法解释公布实行后尚在一审、二审的纠纷案件。


来源: 西青律师  Tags: 已备案的房子退房流程要怎么走,房屋产权过户应注意哪些事项


潘星光——西青律师

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