西青律师

您当前位置: 首页 律师文集 婚姻继承
文章列表
期房什么时候拿房产证 房产证加子女名字的费用是多少
2021年5月18日  西青律师

  潘星光律师北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于天津新华律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

期房什么时候拿房产证

  房产证相当于是房的“身份证”的一种表现,买房办理房产证是体现该房的所有权人是买房人,当在当下局势,大部分人都会选择买期房而不买现房,是为了减少付款的压力,但风险大还需要等待入住是它不好的一点,那么,如果办理的是期房,期房什么时候拿房产证下面由为大家带来相关信息以供参考。

  一、房东没有房产证能租吗

  没有房产证的房子是可以出租的,但是建议你不要去租这种房子。

  一方面从法律上来说是不提倡租的,因为有纠纷的风险,你把钱给了这个房东,说不定那天冒出一个第三者说房是他的,你应交钱给他。可以要求房东提供一些能说明他拥有房产的证明,比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明,若这个要求有困难,你就要求和他签一份协议,协议中要写若他欺骗了你,你有权要求退还房租,并由他赔偿;第三者;的全部损失。

  二、期房什么时候拿房产证

  自房屋交付使用之日起,90日之内应该拿到房产证的。

  由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约:

  商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

  三、新房房产证怎么办理

  1、确定开发商已经进行初始登记

  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

  2、到管理部门领取并填写《房屋权登记申请表》

  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

  3、拿测绘图

  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关文件

  在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  5、缴纳公共维修基金、契税

  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  6、提交申请材料

  材料主要包括以下几种:

  盖章的申请表

  房屋买卖合同

  签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

  测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

  专项维修资金专用收据

  契税完税或减凭证

  购房者身份证明

  房屋共有的提交共有协议

  银行的提前还贷证明。

  7、按照规定时间取房产证

  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  综上,是为大家带来的期房什么时候拿房产证的相关信息,我们了解到如果是预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如您对上述有疑问或者还想了解更多的有关房屋纠纷的问题,可咨询的律师进行了解。

房产证加子女名字的费用是多少

  房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。那么,房产证加子女名字的费用是多少接下来由带您了解相关内容,希望对您有所帮助。

  一、房产证加子女名字的费用是多少

  房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。

  赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还;如果用;交易;方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。

  办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患,比如在出售房子时,如果要出示未成年人的监护公证,又遗失孩子的出生证明,就会遇上麻烦了。

;

  二、在房产证上加上子女名字的材料

  1、公证处办理未成年人监护公证需提交以下原件:父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、房产证;

  2、如未能提供出生证明的原件,也可以到医院办理亲子鉴定。以亲子鉴定的结果代替出生证明;

  3、亲子鉴定的费用约需5000-6000元,加大业主出售的成本;

  4、由于业主是未成年人,房管局在递件时需在房管局做公告,时间视乎每个区房管局的规定,约需5-7个工作日。必然拖长交易时间。

  三、房产证加子女名字产生的后果

  1、好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用,不需付过户费,不利的是,孩子作为房子共享分人之一,处理房子时要经孩子同意,小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子,就会忘却奋斗,这也是不好的。

  2、如果父母离婚要分财产,孩子当然有产权,谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就能拿到房子的三分之二。

  3、如果父母过世了,在遗产继承上也是孩子的,那么这套房子的所有权就归孩子所有,但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税,但以后很难说。

  整理的关于;房产证加子女名字的费用是多少;的相关内容,从上面内容我们可以知道由于业主是未成年人,房管局在递件时需在房管局做公告,这是每个区房管局的规定,约需5-7个工作日。必然拖长交易时间。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询律师。


来源: 西青律师  Tags: 期房什么时候拿房产证,房产证加子女名字的费用是多少


潘星光——西青律师

18222584808

扫描二维码

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 西青律师 法律咨询热线:18222584808 网站支持:大律师网 网站地图