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房屋渗漏水,该找谁?买房交的定金算在首付里吗?
2021年4月8日  西青律师

 潘星光律师,北京朝阳区酒仙桥房屋买卖合同律师,现执业于天津新华律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋渗漏水,该找谁?

  现在一个普通的房价都不是随便一个普通人能够接受的,有些人更是动员全家乃至亲友才辛辛苦苦买下一个房,但在收房后发现这么辛苦折腾来的房子有渗漏水的情况的,严重点的还会影响居住。

  实际中,要发现自己买的房出现渗漏水的情况,这个时候千万别太过着急,先翻出购房合同,看看有没有相关的条款,一般会有下面几种处理方法:

  1、在收房后5年内,出现非后来人为导致的房屋渗漏水,就是不是你自己的原因造成这个问题的,这个时候就要去找开发商维修处理。

  另外,在收房后1年内,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道等出现渗漏水的,同样是找找开发商维修处理。

  因为,房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,法定的保修期限是5年,而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

  因此,家里要是这些位置出现渗漏水的,先看看还在不在保修期内,要是还没到期,就赶紧联系开发商,要求尽快解决。

  2、如果购房合同约定的房屋保修期间比法定保修期长的,那么在约定的保修期限内,出现房屋非后来人为导致房屋渗漏水的,同样找开发商维修处理。

  这一点主要是看你们当初的合同约定,要当初没说延长保修期的,那么这个也就不用管了,直接按照法定保修期就好。

  3、如果出现人为原因导致房屋渗漏水的,比如说房屋装修,因为装修都是大工程,所以要在这个时候出现渗漏水的,就要找相关责任人负责维修处理。

  所以,你要注意是不是房子本身出现渗漏,还是后面其他人导致出现渗漏的,才能够找对人,否则都去找开发商的话,可能会不给处理。

  最后,如果发现房子出现问题了,有些人在找开发商处理的时候,开发商要想推卸责任的话,就会找理由辩解,你要是跟开发商因此产生纠纷的,建议可以的话就及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师处理。

买房交的定金算在首付里吗?

  现在买房的话,一般都要先交一定数额的定金,但定金只是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式,在交完定金之后,买房首付还要继续给。因为又要交定金,又要给首付,都是为了买房拿的,有些初次买房的人就会想定金就是算在首付里头的。

  定金能不能算在首付里头,首先先看看定金基本的特征:

  1、定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在,随着购房合同的消灭而消灭。

  2、定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

  3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。

  4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

  所以,通常情况下的房屋买卖,买房交的定金是可以算到首付里面的,但更多的情况下是看双方的合同约定。定金在合同履行后,这部分金额抵作应给付的部分价款,可算作首付的一部分。但亦存在定金不算在首付里的情形,如双方约定购房合同履行完毕后退还定金。

  实际中,买房拿定金交首付都是为了完成房屋买卖,一般在合同协商的时候,买家都可以要求定金算进首付里,要是卖家没有正当理由拒绝定金抵付首付,而且数额还超过房子总额的20%,那就是违反规定。要是经过协商没用,接受定金损失又大的,建议有必要的就及时找个专业的擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师介入处理。


来源: 西青律师  Tags: 房屋渗漏水,该找谁,买房交的定金算在首付里吗


潘星光——西青律师

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